Beim Kauf von (Bau-)Wohnimmobilien (Wohnungen, Häuser, Zimmer) hat ein Bürger das Recht, einen Grundsteuerabzug vorzunehmen. Dies bedeutet, dass der Staat Ihnen einen Teil des ausgegebenen Geldes durch die Rückerstattung der persönlichen Einkommensteuer (PIT) zurückerstattet oder diese Steuer innerhalb eines bestimmten Betrags nicht von Ihnen einbehalten wird.
Notwendig
- Um einen Vermögensabzug zum Jahresende zu erhalten, müssen Sie beim Finanzamt Ihres Wohnortes einreichen:
- Eine ausgefüllte Steuererklärung in Form von 3 Einkommensteuer.
- Antrag auf Rückerstattung der Einkommensteuer im Zusammenhang mit den Anschaffungskosten des Eigentums unter Angabe der Einzelheiten zur Überweisung des Erstattungsbetrags.
- Eine Bescheinigung der Buchhaltung am Arbeitsplatz über die Beträge der aufgelaufenen und einbehaltenen Steuern für das entsprechende Jahr im Formular 2-NDFL.
- Kopien von Dokumenten, die das Recht auf Wohnung bestätigen (Bescheinigung über die staatliche Registrierung der Rechte, Vereinbarung über den Kauf von Wohnungen, Akt der Übertragung der Wohnung, Darlehensvertrag oder Darlehensvertrag, Hypothekenvertrag usw.).
- Kopien von Zahlungsdokumenten, die die Ausgaben für den Erwerb des Eigentums bestätigen (Quittungen für Kreditaufträge, Kontoauszüge über die Überweisung von Geldern vom Konto des Käufers auf das Konto des Verkäufers, Verkaufs- und Kassenbelege und andere Dokumente).
- Dokumente, die die Zahlung von Zinsen im Rahmen eines Zieldarlehensvertrags oder Darlehensvertrags, Hypothekenvertrags bestätigen (Auszüge aus persönlichen Konten, Kontoauszüge über die für die Verwendung eines Darlehens gezahlten Zinsen).
- Eine Kopie der Heiratsurkunde (wenn die Wohnung in Miteigentum erworben wird).
- Antrag auf Aufteilung des Grundsteuerabzugs (bei Erwerb der Wohnung im Miteigentum).
Anweisungen
Schritt 1
Laden Sie das Programm zum Ausfüllen der Erklärung für das gewünschte Jahr von der Website des Finanzamts herunter und installieren Sie es.
Schritt 2
Öffnen Sie das Programm. Das Programm öffnet sich auf der Registerkarte "Bedingungen festlegen". Wir füllen aus: Art der Erklärung, Kontrollnummer (Auswahl aus der Liste), Berichtsjahr, Steuerzahlerzeichen, verfügbares Einkommen, Echtheitsbestätigung.
Schritt 3
Gehen Sie auf den Reiter "Informationen zum Anmelder". Wir füllen personenbezogene Daten aus.
Schritt 4
Klicken Sie auf das Bild "Haus". Wir fahren mit dem Ausfüllen der Adresse fort (laut Reisepass). 2013 wurde der Indikator „OKATO-Code“durch „OKTMO-Code“ersetzt. Auf der Website des Föderalen Steuerdienstes Russlands gibt es einen elektronischen Dienst "Know OKTMO". Es ermöglicht Ihnen, den OKTMO-Code anhand des OKATO-Codes, des Namens der Gemeinde sowie anhand der Daten aus dem Nachschlagewerk des Federal Information Address System (FIAS) zu bestimmen.
Schritt 5
Gehen Sie zur Registerkarte "In der Russischen Föderation erhaltenes Einkommen". Klicken Sie neben dem Fenster "Zahlungsquellen" auf das "+"-Zeichen und geben Sie die Informationen zum Arbeitgeber ein (die Informationen entnehmen wir dem 2. NDFL-Zertifikat).
Schritt 6
Ebenso füllen wir die Tabelle mit dem Einkommen aus. Klicken Sie auf "+" und geben Sie ein: Einkommenscode, Einkommensbetrag, Abzugscode, Abzugsbetrag, Einkommensmonat. Informationen entnehmen wir der 2. Einkommensteuerbescheinigung.
Schritt 7
Wir füllen die Spalten unter der Einkommenstabelle aus. Der Gesamtbetrag des Einkommens wird automatisch vom Programm berechnet. Die zu versteuernde Höhe des Einkommens, die Höhe der berechneten Steuer, die Höhe der einbehaltenen Steuern - wir tragen selbst ein (Informationen aus der Einkommensteuerbescheinigung 2).
Schritt 8
Gehen Sie zum Reiter "Abzüge". Wir setzen ein Häkchen im Kästchen „Regelabzüge gewähren“, geben an, welche Abzüge uns gewährt werden (Angaben aus der 2. NDFL-Bescheinigung).
Schritt 9
Klicken Sie auf das Bild "Haus". Wir füllen die Daten der gekauften Wohnung aus. Klicken Sie auf den Button „zur Eingabe von Beträgen“.
Angabe der Vermögensart und des Vermögensanteils der Ehegatten.
Wir schauen uns die Eigentumsbescheinigung an:
- Aktienbesitz (Aktien sind klar definiert); - der Vermögensabzug erfolgt entsprechend dem Anteil, seine Höhe kann nicht geändert werden;
- Miteigentum. Es spielt keine Rolle, wer in der Bescheinigung als Eigentümer eingetragen ist, wenn die Wohnung in Ehe erworben wurde, wird das Eigentum gemäß dem Familiengesetzbuch der Russischen Föderation (Art.33, 34 HF-IC). In der Regel wird der Abzug zu gleichen Teilen (jeweils 50 %) verteilt, die Ehegatten haben jedoch das Recht, ihn in beliebigem Verhältnis umzuverteilen, indem sie einen Antrag auf Verteilung der Anteile (in beliebiger Form) beim Finanzamt stellen.
Schritt 10
Wir tragen den Betrag der Ausgaben für den Kauf eines Eigenheims und die Tilgung eines Darlehens ein.
Betrag des Eigentumsabzugs.
Für Wohnungen, die vor dem 1. Januar 2014 gekauft wurden, besteht eine Begrenzung des Gesamtabzugs für ein Wohnobjekt in Höhe von 2.000.000 Rubel. Das heißt, wenn Sie mehr als diesen Betrag ausgegeben haben, erhalten Sie immer noch einen Abzug von 260.000 Rubel (13% von 2.000.000 Rubel) und dieser Betrag wird unter den Ehepartnern aufgeteilt, wenn die Wohnung in der Ehe gekauft wird.
Für Wohnungen, die nach dem 1. Januar 2014 gekauft wurden, ist der Gesamtabzug auf RUB 2.000.000 begrenzt. handelt gegenüber jedem Bürger. Das heißt, der Ehemann kann einen Abzug von 2.000.000 Rubel (260.000 Rubel) und die Frau einen Abzug von 2.000.000 Rubel erhalten. (260.000 Rubel).
Neben dem Abzug für Immobilien hat ein Bürger Anspruch auf einen Abzug für die Rückzahlung von Zinsen für ein Darlehen, das für den Kauf (Bau) von Wohnungen aufgenommen wurde. Der Darlehenszinsabzug wird im gleichen Verhältnis wie der Hauptabzug verteilt. Das heißt, wenn die Ehegatten die Verteilung des Abzugs von 75 % auf den Ehemann und 25 % auf die Ehefrau beantragt haben, wird der Zinsabzug in Höhe von 75 % dem Ehemann und 25 % der Ehefrau gewährt.
Für Kredite, die vor 2014 erhalten wurden, ist die Höhe der gezahlten Zinsen, für die der Staat 13 % der Einkommensteuer zurückerstattet, nicht begrenzt, für Kredite, die nach dem 1. Januar 2014 erhalten wurden, beträgt der Höchstbetrag dieser Ausgaben 3.000.000 Rubel (d maximal 390.000 Rubel.)
Schritt 11
Wenn Sie zuvor 3 Einkommensteuererklärungen eingereicht haben, füllen wir die entsprechenden Spalten aus. Abzug für Vorjahre gemäß der Erklärung - wir tragen den Betrag für alle zuvor abgegebenen Erklärungen ein (den Betrag, mit dem Sie die persönliche Einkommensteuer erstattet haben, und nicht den Betrag der Rückerstattung). Der aus dem Vorjahr überwiesene Betrag stammt aus der zuletzt eingereichten Erklärung. Die Aufwendungen für die Rückzahlung von Krediten tragen wir in gleicher Weise ein.
Schritt 12
Klicken Sie auf die Schaltfläche "Ansicht". Wir prüfen, drucken, unterschreiben, reichen mit allen notwendigen Unterlagen beim Finanzamt ein.
Schritt 13
Abzüge von der Grundsteuer (für den Erwerb einer Wohnung und für die Zahlung von Zinsen) können auch vor Ablauf des Besteuerungszeitraums gewährt werden. Dazu müssen Sie beim Finanzamt einen Bescheid über das Recht auf Vermögensabzug mit Kopien von Belegen beantragen, die dieses Recht bestätigen.
Erhalten Sie nach 30 Tagen einen Bescheid über das Recht auf einen Vermögensabzug vom Finanzamt und legen Sie ihn dem Arbeitgeber vor. Basierend auf diesem Dokument wird der Arbeitgeber keine Einkommensteuer einbehalten, dh das Gehalt wird nicht mit 13% besteuert.
