Es ist sehr profitabel, eine im Bau befindliche Wohnung zu kaufen, aber es besteht auch die große Gefahr, Opfer eines skrupellosen Bauträgers zu werden. Beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau müssen Sie wissen, welche Unterlagen der Bauherr haben sollte. Auch bei schwer verständlichen Dokumenten ist die Einschaltung eines Rechtsanwalts erforderlich.
Anweisungen
Schritt 1
Bis 2004 existierte der Wohnungsbaumarkt in Russland tatsächlich als Investitionstätigkeit, und Investitionen sind immer mit Risiken verbunden. Menschen, die von einer Wohnung in einem neuen Haus träumten, verkauften glücklich ihre alten Wohnungen und gaben den Bauträgern Geld. Viele blieben ohne Geld und ohne eine geräumige Wohnung in einem neuen Haus zurück. Deshalb war der Gesetzgeber gezwungen, auf die Beziehungen zwischen den Beteiligten am gemeinsamen Bauen (Bauträger und Anteilseigner) zu achten.
Schritt 2
Wenn die Wahl einer Wohnung auf ein im Bau befindliches Immobilienobjekt gefallen ist, ist es wichtig, vollständige Informationen über den Bauträger selbst und seine Baustellen zu sammeln. Finden Sie heraus, wie viele Objekte gebaut werden, wie viele gebaut wurden, wie lange der Generalunternehmer Bautätigkeiten ausführt, insbesondere den Bau von mehrstöckigen Wohngebäuden.
Schritt 3
Der Käufer hat alle erforderlichen Genehmigungen und Entwurfsunterlagen, die der Bauherr zur Prüfung vorzulegen hat, sorgfältig zu studieren. Der Bauträger muss besitzen: Genehmigungen und technische Unterlagen für das Bauobjekt, eine veröffentlichte Projekterklärung, alle notwendigen Unterlagen für das Grundstück (Pachtvertrag, Eigentumsnachweis).
Schritt 4
Der Entwickler ist eine juristische Person, daher ist es nicht überflüssig, von ihm ein vollständiges Paket von Gründungsdokumenten anzufordern, darunter: Bescheinigung über die staatliche Registrierung einer juristischen Person; bescheinigung über die Registrierung bei der Steuerbehörde; Informationsschreiben über die Arten der Wirtschaftstätigkeit; die Charta und ihre Änderungen (falls vorhanden); Gesellschaftsvertrag; Protokoll zur Bestätigung der Befugnisse des Leiters des Exekutivorgans (Direktor, Generaldirektor); neuer Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen.
Schritt 5
Zusätzlich zu den Gründungsdokumenten ist der Entwickler verpflichtet, Finanzdokumente vorzulegen - genehmigte Jahresberichte, Gewinn- und Verlustrechnungen der Organisation, Bilanzen, Abschluss einer Prüfung für das letzte Geschäftsjahr. Verlangt das Gesetz eine Machbarkeitsstudie eines Bauvorhabens, so ist auch dieses Dokument auf Verlangen der betroffenen Person vorzulegen.
Schritt 6
Verfügt der Bauträger über eine Baugenehmigung nach dem festgelegten Verfahren, enthält die Projekterklärung die gesetzlich festgelegten Angaben und wird in den Medien veröffentlicht. Die Unterlagen für das Grundstück sind ordnungsgemäß ausgeführt, die Informationen über den Bauträger sind positiv, seine Gründungs- und Finanzunterlagen sind in Ordnung, was bedeutet, dass der Bauträger Kapital von Eigenkapitalgebern für den Bau der Anlage einwerben kann.
