Das Bodengesetzbuch Russlands legt den Begriff "Grundstück" aus rechtlicher Sicht fest. Ein Grundstück ist also ein Teil der Erdoberfläche, dessen Grenzen in geeigneter Weise festgelegt und genehmigt sind. Wie die Praxis zeigt, stellen sich Unternehmer und Leiter juristischer Personen bei der Entrichtung der Grundsteuer beim Verkauf eines Grundstücks oder seines Anteils am meisten.
Nach der Abgabenordnung der Russischen Föderation muss die Grundsteuer von Organisationen und Unternehmen gezahlt werden, die Grundstücke besitzen oder das Recht zur unbefristeten Nutzung haben. Die Höhe der Grundsteuer wird in jeder Gemeinde festgelegt.
Die Grundsteuer muss ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Eigentums des Grundstücks bis zum Datum der Eintragung in das einheitliche staatliche Register der Rechte, der Aufzeichnung des Rechts des neuen Eigentümers darauf, gezahlt werden.
Gleichzeitig muss man sich an diese Nuance erinnern: Wenn die Rechte an dem Grundstück vor dem 15. Tag einschließlich entstanden sind, wird die Grundsteuer für diesen Monat vom neuen Eigentümer des Grundstücks bezahlt. Andernfalls wird dem Vorbesitzer die Grundsteuer auferlegt (Schreiben des russischen Finanzministeriums vom 09.08.06 Nr. 03-06-01-02 / 36).
Steuerzahler-Organisationen, in Übereinstimmung mit Absatz 2 der Kunst. 396 der Abgabenordnung der Russischen Föderation berechnen sie selbst die Höhe der Grundsteuer am Ende des Besteuerungszeitraums (1 Kalenderjahr) und die Höhe der entsprechenden Vorauszahlungen. Gleichzeitig wird die Steuerhöhe als der dem Steuersatz entsprechende Prozentsatz der Steuerbemessungsgrundlage bestimmt.
In Fällen, in denen der Berichtszeitraum - ein Quartal - durch ein Verordnungsgesetz der Gemeinde festgelegt ist, müssen die Steuerpflichtigen ihre Vorauszahlungen für diese Steuer nach dem ersten, zweiten und dritten Quartal des laufenden Jahres berechnen. Die Höhe der Vorauszahlungen entspricht 1/4 des Steuersatzes des Prozentsatzes des Katasterwertes des Grundstücks zum 1. Januar des Berichtsjahres (Artikel 396 Absatz 6 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).
In der Regel legen die Gemeinden je nach Flächenkategorie und zulässiger Nutzung unterschiedliche Steuersätze fest.
Steuerbemessungsgrundlage - der Katasterwert des Grundstücks zum 1. Januar des Jahres, der dem Steuerzeitraum entspricht. Geht beim Erwerb einer Immobilie das Eigentum an einem von dieser Immobilie genutzten Grundstücksteil auf den Käufer über, so ist die Steuerbemessungsgrundlage im Verhältnis zum Eigentumsanteil an diesem Grundstücksteil zu ermitteln (Artikel 392 Absatz 3 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).
Gibt es mehrere Immobilienkäufer, so wird die Steuerbemessungsgrundlage für jeden von ihnen separat im Verhältnis zum Immobilienanteil in der Region ermittelt.
Am Ende des Jahres zahlt der Steuerpflichtige die Differenz zwischen dem Gesamtbetrag der Steuern und den Beträgen der von ihm vierteljährlich gezahlten Vorauszahlungen an den Haushalt ab.
Die Steuer wird am Standort des Grundstücks entrichtet.
