Um ein Wohngebäude zu errichten, ist ein langwieriges und kostspieliges Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung und zur Inbetriebnahme der Anlage erforderlich. Die Datscha-Amnestie ermöglichte es den Eigentümern einzelner Wohngebäude, Eigentum anzumelden, ohne diese Dokumente zu erhalten. Das vereinfachte Verfahren wurde bis zum 01.03.2015 befristet. Das Bundesgesetz Nr. 20-FZ vom 28. Februar 2015 hat diese Frist verlängert.
Die Datscha-Amnestie ist ein vereinfachtes Verfahren zur Registrierung von Bürgerrechten an bestimmten Immobilienobjekten, das am 1. September 2006 im Zusammenhang mit der Verabschiedung des Gesetzes Nr. 93-FZ vom 30. Juni 2006 in Kraft trat.
- auf Grundstücken, die für den Betrieb einer eigenen Niederlassung, eines Landhauses, einer LKW-Landwirtschaft, einer Gartenarbeit, einer Einzelgarage oder eines Einzelwohnungsbaus bestimmt sind;
- Immobilienobjekte, die auf solchen Grundstücken gebaut wurden.
Das vereinfachte Verfahren funktioniert nur für Grundstücke, die vor dem 30. Oktober 2001 erteilt wurden. Um das Eigentum an solchen Grundstücken zu registrieren, müssen Sie eine staatliche Gebühr entrichten und bei Rosreestr einen Antrag auf staatliche Registrierung der Rechte mit beigefügten Dokumenten einreichen, die das Recht des Bürgers auf eine Grundstück. Ein solches Dokument kann ein Akt einer lokalen Regierung über die Bereitstellung eines Grundstücks für einen Bürger oder eine Bescheinigung über das Recht eines Bürgers auf ein Grundstück sein. Wenn keine Dokumente gefunden wurden, können Sie einen Auszug aus dem Haushaltsbuch einreichen, das von der Gemeindeverwaltung ausgestellt wird.
Die Eintragung des Rechts an einem Immobilienobjekt hängt von der zulässigen Nutzung des Grundstücks ab, auf dem es gebaut wurde.
Ist ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau oder für den Betrieb eines eigenen Nebenbetriebes bestimmt, müssen für die Eintragung des Eigentums an einem Objekt folgende Unterlagen bei Rosreestr eingereicht werden: Antrag auf staatliche Eintragung der Rechte, Eigentumsurkunde an das Grundstück (nicht erforderlich, wenn das Recht des Antragstellers auf dieses Land der Standort zuvor registriert wurde), eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgabe.
Für die Inbetriebnahme eines einzelnen Wohnungsbaus benötigen Sie außerdem eine Genehmigung der Kommune oder eine Baugenehmigung (sofern es sich um ein Objekt im Bau handelt). Wenn der Antragsteller sie nicht selbst einreicht, werden die Unterlagen von Rosreestr in der Kommunalverwaltung angefordert. Bis zum 1. März 2018 wird keine Genehmigung zur Inbetriebnahme eines einzelnen Wohnungsbauobjekts beantragt und die Eigentumsurkunde für ein Grundstück ist die einzige Grundlage für die staatliche Registrierung von Rechten.
Bitte beachten Sie, dass es nicht zulässig ist, das Recht an einem unbeweglichen Vermögen, das nach dem Bundesgesetz "Über das staatliche Immobilienkataster" nicht als verbucht gilt, staatliche Registrierung durchzuführen. Die Liegenschaft muss bei der Katasterkammer registriert werden. Mit anderen Worten, für die Eintragung von Eigentumsrechten ist die Ausstellung eines Katasterpasses erforderlich, dies gilt auch für Grundstücke und Immobilien. Eine Vorlage bei der Eintragungsbehörde ist nicht erforderlich, der staatliche Standesbeamte kann sie selbstständig bei der Katasterkammer beantragen. Es besteht die Möglichkeit der gleichzeitigen Beantragung der staatlichen Katasterregistrierung und der staatlichen Registrierung von Rechten.
- es wurde auf einem Grundstück für einen eigenen Nebenbetrieb gebaut und es wurde eine Stellungnahme einer lokalen Regierung vorgelegt, die bestätigt, dass sich das Immobilienobjekt innerhalb der Grenzen des Grundstücks befindet;
- wenn die Erteilung einer Baugenehmigung für den Bau der Liegenschaft nicht erforderlich ist.
Wenn das Grundstück für den Betrieb eines Ferienhauses oder der Gartenarbeit sowie für Garagen und andere Immobilien (z. B. ein Badehaus, ein Pavillon, ein Schuppen, andere Nebengebäude) bestimmt ist, wird es wie das Eigentum registriert eines einzelnen Wohnungsbauobjekts. Lediglich anstelle eines Katasterpasses und eines Antrags bei Rosreestr wird eine Erklärung eines unbeweglichen Objekts eingereicht, die das Objekt beschreibt. Der Bürger erstellt die Erklärung selbstständig. Was Sie schreiben, wird registriert.
Wenn Sie ein Objekt gemäß der Erklärung registrieren, ist es besser, das Geld auszugeben und einen Katasterpass zu erstellen. Der Katasterpass eines Immobilienobjekts ist ein Auszug aus dem staatlichen Immobilienkataster, der die einzigartigen Merkmale des Immobilienobjekts enthält. Mit diesem Dokument können Sie die Erklärung so genau wie möglich ausfüllen und Ihr Leben zukünftig vereinfachen (z. B. wenn Sie sich in einem neuen Haus anmelden möchten).
Wenn Sie bei der staatlichen Registrierung von Immobilien nach Dokumenten gefragt werden und Zweifel haben, dass Sie diese vorlegen sollten, zögern Sie nicht, sich zu erkundigen, in welcher spezifischen Klausel welchen Rechtsakts die Verpflichtung zur Bereitstellung dieses Dokuments geregelt ist.
Dokumente für die staatliche Registrierung können persönlich, über das Multifunktionszentrum, in elektronischer Form oder per Post eingereicht werden.
Die Bedingungen der Datscha-Amnestie wurden nicht festgelegt. Die einzige Einschränkung besteht darin, dass zur Eintragung des Eigentums an einem einzelnen Wohnungsbauobjekt bis zum 1. März 2018 nur ein Katasterpass (ohne Erlaubnis zur Inbetriebnahme der Anlage und ohne Baugenehmigung) bei Rosreestr eingereicht werden kann.
