Erst wenn die Anteilsgrößen aller Wohnungseigentümer ermittelt wurden, ist es möglich, eine Wohnung aufzuteilen und daraus einen eigenen Anteil zuzuteilen. Standardmäßig werden die Aktien gleichmäßig auf die Eigentümer verteilt, wenn keine objektiven Gründe vorliegen, die die Verteilung der Aktien beeinflussen.
Anleitung
Schritt 1
Die Wohnungsaufteilung ist am einfachsten durch eine Einigung zwischen den Eigentümern möglich, aber diese Option ist nur möglich, wenn die Bedingungen für die Aufteilung von allen Eigentümern vereinbart werden, was nicht so oft vorkommt. Können sich die Eigentümer in der Frage der Aufteilung des Gemeinschaftsguts, bei der Aufteilung von Anteilen oder bei der Zuteilung eines Anteils an einen der Eigentümer nicht einigen, werden solche Streitigkeiten gerichtlich beigelegt.
Schritt 2
Ein Eigentümer, der seinen Anteil an einer gemeinsamen Wohnung erwerben möchte, beantragt beim Gericht mit einer Klageschrift die Zuteilung eines Anteils aus dem Gemeinschaftseigentum. Das Gericht prüft die Möglichkeit der Zuteilung einer Sacheinlage und entscheidet über die Zuteilung einer Aktie oder deren Abgeltung in Form von Geldmitteln, wenn die Zuteilung der Sacheinlage aus technischen Gründen nicht möglich ist.
Schritt 3
Bei der Antragstellung vor Gericht müssen Sie zunächst Ihr Eigentum an dem streitigen Anteil bestätigen und gegebenenfalls die ungleiche Verteilung der Anteile zwischen den Wohnungseigentümern begründen.
Schritt 4
Der nächste Schritt wird eine technische Prüfung sein, die durchgeführt werden muss, um die Möglichkeit der Zuteilung eines Eigentumsanteils zu bestätigen oder abzulehnen.
Schritt 5
Erstellen Sie auf der Grundlage dieser Dokumente eine Klageschrift in der festgelegten Form. Es ist gut, wenn die Möglichkeit besteht, zu diesem Thema einen erfahrenen Anwalt zu konsultieren, da Fehler bei der Formulierung eines Anspruchs oft der Grund dafür sind, dass eine Prüfung verweigert oder zur Überprüfung zurückgeschickt wird. Vergessen Sie nicht, die staatliche Gebühr und Kopien aller vorbereiteten Dokumente zu zahlen, die auch der Forderung beigefügt werden sollten.
Schritt 6
Nachdem der Antrag zur Prüfung angenommen wurde, werden Sie über den Termin der Anhörung informiert. Während des Verfahrens müssen Sie die von Ihnen geltend gemachten Ansprüche verteidigen und begründen. Wird über Ihren Anspruch positiv entschieden, erhalten Sie entweder einen zweckgebundenen Anteil an der strittigen Wohnung oder eine dem Anteil entsprechende Geldentschädigung, sofern die Zuteilung eines Sachanteils technisch nicht zumutbar ist.
