Im Rahmen der Kapitalbeteiligungsvereinbarung gibt es zum einen Anteilseigner – Bürger und juristische Personen, zum anderen – den Bauträger. Der Vertrag wird mit dem Ziel geschlossen, Mittel für den gemeinsamen Bau eines Mehrfamilienhauses und (oder) eines anderen Immobilienobjekts zu gewinnen.
Anleitung
Schritt 1
Der Beteiligungsvertrag ist der zuverlässigste und rechtlich geschützte Vertrag. Wie jede Vereinbarung muss sie wesentliche Abschnitte enthalten, die das zwischen Gesellschafter und Bauträger entstandene Verhältnis charakterisieren und regeln. Gegenstand gemeinsamer Bebauung können Wohn- und Nichtwohnräume sein, mit Ausnahme einer Produktionsstätte.
Schritt 2
Die folgenden Abschnitte müssen im Vertrag aufeinander folgen:
- Ort und Datum seines Abschlusses;
- der Name des Vertrags;
- der vollständige Name der Parteien (bei natürlichen Personen - vollständiger Name; bei juristischen Personen der Beamte und das Dokument, auf dessen Grundlage die Organisation handelt);
- Vertragsgegenstand;
- Finanzierungsverfahren;
- Rechte und Pflichten der Parteien;
- Verantwortung der Parteien;
- Umstände höherer Gewalt;
- Sicherstellung der Erfüllung von Verpflichtungen;
- die Vertragslaufzeit;
- Angaben zu den Parteien.
Schritt 3
Darüber hinaus sind im Beteiligungsvertrag folgende zwingende Bedingungen festzulegen:
- ein gemeinsam gebautes Objekt registriert wurde;
- die Frist gesetzt ist, in der der Bauträger das gemeinsame Bauobjekt an seine Teilnehmer (Beteiligte) übergibt;
- der Preis, das Verfahren und die Zahlungsfrist festgelegt wurden;
- die Gewährleistungsfrist für den gemeinsamen Baugegenstand ist angegeben (in der Regel mindestens 5 Jahre).
Der Vertrag gilt als nicht geschlossen, wenn diese Bedingungen darin nicht aufgeführt sind.
Schritt 4
Der Beteiligungsvertrag unterliegt der Registrierungspflicht beim Registrierungsservice, erst danach gilt er als abgeschlossen. Die staatliche Registrierung ist eine Art Garantie, dass die Wohnung nur an den Aktionär verkauft wird, d.h. schließt die Möglichkeit aus, dieselbe Wohnung mehrmals zu verkaufen.
