Beim Verkauf Ihres Grundstücksanteils oder eines Zimmers in einer WG haben die anderen Miteigentümer nach geltendem Recht das vorrangige Recht, Ihre Immobilie zu den gleichen Bedingungen wie beim Verkauf an Dritte zu erwerben. Eine der Bedingungen für den Verkauf Ihrer Immobilie an Dritte besteht darin, die Zustimmung der anderen Eigentümer zu diesem Verkauf einzuholen (d. h. deren Kaufverweigerung). Die ordnungsgemäße Ausführung dieser Dokumente ist eine Garantie für die Transaktion und ihre Registrierung bei der zuständigen Behörde.
Notwendig
Eigentumsnachweise, Reisepässe aller Eigentümer
Anweisungen
Schritt 1
Eine Möglichkeit, die Zustimmung anderer Eigentümer für den Verkauf von Miteigentum oder einem WG-Zimmer (Verzicht auf das Vorkaufsrecht) einzuholen, ist die notariell beglaubigte Verzichtserklärung. Dies setzt die persönliche Anwesenheit anderer Miteigentumsteilnehmer oder Eigentümer anderer Zimmer in der Gemeinschaftswohnung voraus, damit der Notar die Echtheit ihrer Unterschrift beim Verzicht auf das Vorkaufsrecht bescheinigen kann.
Diese Methode beschleunigt den Zeitpunkt der Transaktion und vermeidet die gesetzliche monatliche Frist, die anderen Eigentümern gewährt wird, wenn sie über den Verkauf eines Anteils an der Immobilie oder eines Zimmers in einer Gemeinschaftswohnung informiert werden.
Schritt 2
Auch die zweite Art der Einholung von Einwilligungen erfordert die persönliche Anwesenheit der Teilnehmer am WG-Zimmer oder der Eigentümer anderer Zimmer in der Gemeinschaftswohnung. Dies ist der Eingang einer schriftlichen Ablehnung dieser Personen, die von der Stelle erstellt wird, die den Kauf- und Verkaufsvorgang registriert. Sie kann bei der Registrierung der Transaktion (Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags an einen Dritten) erfolgen.
Auch bei dieser Methode ist die Einhaltung der monatlichen Frist ab dem Datum der Mitteilung der Miteigentümer oder sonstigen Eigentümer von Zimmern in einer WG nicht erforderlich.
Schritt 3
Die dritte Option ist praktisch, wenn es unmöglich ist, Personen mit einem vorrangigen Kaufrecht persönlich zu treffen. Senden Sie in diesem Fall diesen Eigentümern an den Ort ihrer Registrierung eine Mitteilung über den Verkaufswunsch (mit Angabe des Preises und anderer Verkaufsbedingungen) mit Empfangsbestätigung (eingeschriebener Brief oder Telegramm mit Empfangsbestätigung). Ab dem Moment, in dem sie diese Mitteilung erhalten (von der Post erhalten Sie eine Lieferbestätigung), können sie innerhalb eines Monats ihr Recht erklären oder den Kauf verweigern. Nach Ablauf der einmonatigen Frist ab Zustellung der Kündigung kann der Eigentumsanteil oder ein Zimmer in einer WG an einen Dritten veräußert werden.
