Sie können den Mietvertrag für Nichtwohnräume nach Ablauf der Mietzeit, im beiderseitigen Einvernehmen oder auf Initiative einer Partei kündigen. Gleichzeitig müssen alle rechtlichen Aspekte der geltenden Gesetzgebung eingehalten werden, insbesondere die Artikel Nr. 451, 452, 453, 618, 619, 629 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation.
Es ist notwendig
- - ein Schreiben mit einer Liste der Anhänge und einer Benachrichtigung;
- - Antrag an das Gericht.
Anleitung
Schritt 1
Wenn die Laufzeit des Mietvertrages für Nichtwohnräume abgelaufen ist und keine der Parteien den Wunsch geäußert hat, das Mietverhältnis zu verlängern, gilt der Vertrag als beendet.
Schritt 2
Eine vorzeitige Beendigung des Mietvertrages für Nichtwohnräume ist im gegenseitigen Einvernehmen zwischen Vermieter und Mieter möglich. Wird gleichzeitig eine einvernehmliche Vereinbarung getroffen und ist keine der Parteien gegen eine vorzeitige Beendigung des Vertragsverhältnisses, kann der Vertrag ohne vorherige Abmahnung und ohne weitere Bedingungen gekündigt werden.
Schritt 3
Wenn Sie den Mietvertrag für Nichtwohnräume einseitig kündigen möchten, müssen die Bedingungen für die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses im Vertrag selbst festgelegt werden. Wenn keine Klauseln zur vorzeitigen Beendigung des Vertrages bestehen, ergeben sich diese aus der geltenden Gesetzgebung. Die vorzeitige Beendigung des Vertrages ist dem Vermieter bzw. Mieter schriftlich durch eingeschriebenen Brief mit Anlagenverzeichnis und Lieferavis mitzuteilen. Dies sollte spätestens zwei Monate vor Vertragsende erfolgen.
Schritt 4
Der Vermieter ist verpflichtet, den Mietern für die vorzeitige Vertragsauflösung eine Vertragsstrafe in Höhe der Zahlung für Nichtwohnräume für einen Monat zu zahlen. Sind die Mieter die Initiatoren der Vertragsauflösung, werden die Vorauszahlungen für die Anmietung der Räumlichkeiten nicht zurückerstattet.
Schritt 5
Ohne Abmahnung können Sie den Vertrag nur durch einen Gerichtsbeschluss einseitig kündigen. Ein ausreichender Grund für eine positive gerichtliche Entscheidung ist: - Nutzung der Räumlichkeiten zu anderen im Vertrag genannten Zwecken; - nicht fristgerechte Zahlung der Miete; - Sachschäden; - Überlassung der Räumlichkeiten zur Untervermietung ohne Zustimmung des Eigentümers; - Verletzung von eine Vertragsklausel; - andere Gründe, die das Gericht für ausreichend hält, den Vertrag zu kündigen.
