Wie alle anderen Güter, die Ehegatten während der Ehe erworben haben, ist eine gemeinsam erworbene Wohnung ihr gemeinsames Eigentum, unabhängig davon, in welchem der Ehegatten eine solche Wohnung erworben wird (Artikel 34 des Familiengesetzbuches der Russischen Föderation, im Folgenden: IC RF).. Das Regime des Miteigentums ist durch das Fehlen bestimmter Anteile am Recht des Miteigentums gekennzeichnet (Artikel 244 Teil 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, im Folgenden als Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation bezeichnet).
Anweisungen
Schritt 1
Die Lebenssituationen sind jedoch unterschiedlich, beispielsweise müssen Ehepartner getrennt leben. Wie kann in diesem Fall beispielsweise eine Ehefrau einen Wohnungswechsel durchsetzen oder eine Geldentschädigung entsprechend ihrem anrechenbaren Anteil an der Wohnung erhalten?
Schritt 2
Zunächst muss die Wohnung von der gemeinsamen Eigentumsordnung in die gemeinsame Eigentumsordnung überführt werden. Dies kann durch Zustimmung der Ehegatten oder durch eine gerichtliche Entscheidung erfolgen (Artikel 244 Teil 5 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Im Falle der Bestimmung der Anteile im Einvernehmen der Beteiligten am Gesamtgut bestimmt das Gesetz das Recht der Beteiligten, den Anteil jedes einzelnen von ihnen unabhängig zu bestimmen (Artikel 245 Teil 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Das Verhältnis kann entweder 50/50 oder ein beliebiges anderes sein.
Schritt 3
Für den Fall, dass die Anteile vom Gericht bestimmt werden, geht das Gericht von der Vermutung der Gleichheit der Anteile der Ehegatten am Gesamtgut aus (Artikel 245 Teil 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Will die Ehefrau sicherstellen, dass ihr Anteil am Wohnungseigentum mehr als 50 % beträgt, muss sie dem Gericht je nach den Umständen des Falles entsprechende Nachweise vorlegen, z Zeitraum unmittelbar vor dem Wohnungskauf und Bescheinigungen, dass der Ehegatte gleichzeitig nicht erwerbstätig war und sich wegen Alkoholismus in Behandlung befand; Beweise dafür, dass die Ehefrau auf eigene Kosten untrennbare Verbesserungen in der Wohnung vorgenommen hat (Artikel 245 Teil 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) und so weiter.
Schritt 4
Es ist zu beachten, dass eine Wohnung ein unteilbares Eigentum ist und die Anteile, die durch eine Vereinbarung zwischen den Ehegatten oder eine gerichtliche Entscheidung festgelegt werden, keine Anteile an einer Wohnung als physischer Gegenstand sind (z. B. ist der Anteil der Frau eine Küche und einen Flur, aber ein Ehegattenanteil ist ein Wohnzimmer und ein Badezimmer) und Eigentumsanteile an der Wohnung, die nicht an bestimmte Teile der Wohnung gebunden sind. Änderungen der Rechtsordnung einer Wohnung als Immobilienobjekt unterliegen der staatlichen Eintragung in das einheitliche staatliche Register durch die Justizbehörden (Artikel 131 Teil 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). als eigenständige Bürgerrechtsobjekte am bürgerlichen Umlauf teilnehmen, d. h. ein solcher Anteil kann verkauft oder getauscht werden.
Schritt 5
Beim Verkauf eines Anteils am Gemeinschaftseigentum ist zu beachten, dass der Ehegatte das Vorkaufsrecht zum Kauf eines solchen Anteils hat (Artikel 250 Teil 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Das überwiegende Kaufrecht entspricht der Verpflichtung der Ehefrau, ihrem Ehemann ihre Absicht, ihren Anteil an der Wohnung zu veräußern, unter Angabe des Preises und der sonstigen Bedingungen, zu denen die Ehefrau ihren Anteil veräußern möchte, schriftlich anzuzeigen. Wenn der Ehemann den Anteil seiner Frau nicht innerhalb eines Monats kauft oder ablehnt, hat die Frau das Recht, ihren Anteil an jede Person zu verkaufen (Artikel 250 Teil 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).
Schritt 6
Beim Umtausch gilt auch das Vorkaufsrecht des Ehegatten zum Erwerb eines Anteils (Artikel 246 Teil 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), da es schwierig ist, diejenigen zu finden, die bereit sind, einen Anteil an einer Wohnung zu erwerben, in der ein Fremder wohnt, und die Kosten eines solchen Anteils am tatsächlichen Verkauf deutlich niedriger sein werden als die Hälfte der Kosten der gesamten Wohnung, in den meisten Fällen ist es sinnvoll, wenn Ehepartner ihre Anteile an der Wohnung gemeinsam an eine Person verkaufen und den Erlös unter sich aufteilen sich im Verhältnis zu ihren Anteilen am Gemeinschaftseigentum.
