Die Privatisierung von Wohnungen erfolgt in einer Reihe von Fällen durch die Eintragung des gemeinsamen Eigentums von Familienmitgliedern. Für Wohnungseigentümer bereiten Beteiligungen am Immobilienrecht spürbare Unannehmlichkeiten, da der Anteil nicht an bestimmte Quadratmeter gebunden ist und nur in Privathaushalten in Form von Sachleistungen ausgesondert werden kann. Manchmal ist es ratsamer, Ihren Anteil zugunsten eines anderen Familienmitglieds oder Dritten aufzugeben. In solchen Fällen wird ein geeignetes Veräußerungsgeschäft erstellt - Schenkung, Verkauf.
Es ist notwendig
- - Eigentumsurkunde;
- - Privatisierungsvereinbarung;
- - technisches Zertifikat;
- - ein Auszug aus dem Hausbuch.
Anleitung
Schritt 1
Sammeln Sie ein Paket mit Eigentumsdokumenten für die Wohnung. Neben dem Eigentumsnachweis und dem Vertrag über die Wohnungsübergabe im Rahmen der Privatisierung benötigen Sie einen technischen Pass. Bestellen Sie es beim Bezirk BTI. Nehmen Sie im Passamt einen Auszug aus dem Hausbuch über die Anwesenheit von Personen, die in dieser Wohnung gemeldet sind.
Schritt 2
Wenn Sie Ihren Anteil zugunsten eines nahen Angehörigen veräußern möchten, ist der Abschluss eines Schenkungsvertrages sinnvoll. Nach geltendem Recht ist der Beschenkte in diesem Fall von der Steuerpflicht befreit. Diese Form der Veräusserung ist auch für den Schenker von Vorteil, da eine nachträgliche Abgabe einer Erklärung, die beim Verkauf eines Immobilienanteils unumgänglich wäre, vermieden werden kann.
Schritt 3
Machen Sie eine einfache schriftliche Spendenvereinbarung. Das Gesetz schreibt keine zwingende Form der notariellen Beglaubigung dieser Transaktion vor. Die notarielle Beglaubigung der Unterschriften beider Parteien ist jedoch nicht überflüssig.
Schritt 4
Wenn Sie beabsichtigen, Ihre Aktie zum Marktpreis zu verkaufen, müssen Sie anderen Eigentümern dieses Hauses das vorrangige Recht zum Kauf einräumen. Senden Sie dazu ein Einschreiben mit einer Benachrichtigung an jeden Miteigentümer. Geben Sie in dem Schreiben Ihre Absicht zum Verkauf der Aktie an, geben Sie den Preis und Ihre Rücksendeadresse an, an die Sie Ihre Zustimmung zum Kauf innerhalb eines Monats senden können.
Schritt 5
Nach Ablauf der angegebenen Frist und ohne Zustimmung können Sie die Aktie an jede andere Person verkaufen. Der Kauf- und Verkaufsvertrag wird in einfacher Schriftform erstellt und von beiden Transaktionsparteien unterzeichnet. Eine notariell beglaubigte Bescheinigung ist nicht erforderlich. Führen Sie alle Barausgleiche gemäß dem Vertrag durch.
Schritt 6
Bei jeder Möglichkeit der Veräußerung muss der unterzeichnete Vertrag bei der regionalen Abteilung des einheitlichen staatlichen Registers der juristischen Personen am Standort der Immobilie registriert werden. Bei der Einreichung von Dokumenten ist die Anwesenheit beider Transaktionsparteien mit Ausweisdokumenten (Reisepass) erforderlich. Reichen Sie den Vertrag zur Registrierung zusammen mit einem vollständigen Paket von Titeldokumenten ein. Bezahlen Sie die staatliche Registrierungsgebühr. Einen Monat später wird die Eigentumsübertragung des Wohnungsanteils eingetragen.
