Beim Eigenkauf einer Wohnung besteht immer ein gewisses Risiko, insbesondere wenn der Käufer weit von der rechtlichen Seite der Transaktion entfernt ist und diese noch nie erlebt hat. In diesem Fall ist es besser, sich an eine zuverlässige Immobilienagentur zu wenden und eine Vereinbarung über die volle Verantwortung für die Überprüfung der rechtlichen Reinheit der Transaktion abzuschließen. Wenn Sie dennoch eine Wohnung ohne Zwischenhändler kaufen möchten, machen Sie sich mit allen dem Verkäufer verfügbaren Unterlagen vertraut, damit Sie in Zukunft keine Probleme haben und Betrug vermeiden.
Notwendig
- - Reisepass des Besitzers;
- - Unterlagen für die Wohnung;
- - Auszug aus dem Registrierungsregister;
- - Bewerbung beim FMS;
- - Informationen von einem Notar;
- - Informationen von Nachbarn;
- - notariell beglaubigter Kauf- und Verkaufsvertrag;
- - Akt der Annahme und Übertragung;
- - Zahlungseingang für die Registrierung.
Anweisungen
Schritt 1
Gemäß Bundesgesetz 122 über die Eintragung von Eigentumsrechten muss Ihr Verkäufer eine Eigentumsbescheinigung, einen Reisepass, einen Auszug aus dem Katasterpass der Wohnung und eine Kopie des Katasterplans, notarielle Genehmigungen von allen Miteigentümern der Wohnung haben (Artikel 244, 256 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Artikel 34 des IC RF), ein Auszug aus dem Hausbuch und persönlichen Konto.
Schritt 2
Diese Dokumente reichen aus, um Ihre Eigentumsrechte nach Abschluss des Kauf- und Verkaufsvertrags anzumelden, der zur Vermeidung von Betrug bei einem Notar abgeschlossen wird, wo der Notar alle Nuancen berücksichtigt und sie in allen Absätzen von das Dokument. Außerdem benötigen Sie eine Annahme- und Überweisungsakte, ohne die die Transaktion nicht registriert wird.
Schritt 3
All diese Dokumente reichen jedoch völlig aus, um absolut sicher zu sein, dass kein Betrüger vor Ihnen steht, dass die Wohnung in Zukunft nicht von Dritten beansprucht wird und die Transaktion nicht als rechtswidrig gemäß Artikeln anerkannt wird 2965 und 3075 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Bitten Sie daher den Verkäufer zusätzlich, einen Auszug aus dem staatlichen Register vorzulegen, in dem alle Personen aufgeführt sind, die jemals Eigentümer der Wohnung waren.
Schritt 4
Stellen Sie sicher, dass der Reisepass des Verkäufers gültig ist. Dazu können Sie sich mit einem Antrag an den Bundesmigrationsdienst wenden.
Schritt 5
Wird die Wohnung von einer notariell bevollmächtigten Person verkauft, dann wenden Sie sich an das Notariat, bezahlen Sie die erbrachten Leistungen, um die Echtheit der Vollmacht zu bestätigen, dass diese nicht widerrufen, erloschen ist oder die Vollmachten des Vollmachtgebers nicht für die berechtigte Person abgelaufen.
Schritt 6
Seien Sie nicht faul und sprechen Sie mit Ihren Nachbarn auf der Baustelle. Normalerweise wissen Nachbarn viel mehr über den Eigentümer der Wohnung als ein urkundlicher Nachweis aller Rechte. Fragen Sie, wann und wie die Eigentümer gewechselt haben, ob der Verstorbene in der Wohnung gelebt hat und das Hauseigentum vererbt wurde. Bitten Sie in diesem Fall den Verkäufer um einen Erbschein. Wenden Sie sich zusätzlich an den Notar am Ort der Nachlasseröffnung, bezahlen Sie die Dienstleistungen und bitten Sie um alle Angaben zu den Erben. Bei mehreren Erben können Dritte das Eigentum an der Wohnung beanspruchen. Daher ist es besser, sich mit allen Erben zu treffen, wenn der Notar keine Informationen über die Methode der Erbteilung erteilt hat.
Schritt 7
Wenn die Miteigentümer der Wohnung Minderjährige, erwerbsunfähige oder behinderte Personen waren, lesen Sie die Verordnung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden (Artikel 26, 28, 29, 30 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Wenn dieses Dokument nicht verfügbar ist, ist es besser, den Kauf abzulehnen, da die Transaktion ohne Beschluss ungültig werden kann und die Rechte der Eigentümer vor Gericht wiederhergestellt werden können.
Schritt 8
Erst nach gründlichem Studium aller Unterlagen und Sicherstellung, dass diese allen gesetzlichen Anforderungen entsprechen, schließen Sie ein Kaufgeschäft ab. Geben Sie das Geld für die Wohnung erst, wenn Sie alle Unterlagen zur Anmeldung bei der FUGRTS eingereicht haben.
