Der Hypothek liegt ein beeindruckendes Dokumentenpaket bei. Auf der anderen Seite können Sie aber auch Wohnungen auf Kredit mit einer geringeren Überzahlung kaufen als bei klassischen Konsumkrediten.
Notwendig
- - Ausweisdokumente;
- - Dokumente zur Bestätigung der Berufserfahrung;
- - Einkommensnachweise;
- - Dokumente für das gutgeschriebene Immobilienobjekt;
- - andere von der Bank angeforderte Dokumente.
Anweisungen
Schritt 1
Die Dokumente, die für den Erhalt einer Hypothek benötigt werden, können in zwei Gruppen unterteilt werden: persönliche Dokumente des Kreditnehmers sowie Dokumente im Zusammenhang mit der erworbenen Immobilie. Die erste Gruppe umfasst einen Reisepass mit einem Registrierungszeichen in der Region der Kreditaufnahme, eine Rentenbescheinigung, einen Militärausweis (für männliche Kreditnehmer unter 27 Jahren) und eine Rentenbescheinigung (für Rentner). Darüber hinaus benötigen Familienkreditnehmer eine Heiratsurkunde sowie die Zustimmung des Ehepartners zum Kauf einer Wohnung. Einige Banken verlangen Bildungsdokumente. In diesem Fall müssen Sie eine Kopie des Diploms vorlegen. Außerdem müssen Sie ein Antragsformular für die Gewährung einer Hypothek ausfüllen und der Verarbeitung personenbezogener Daten zustimmen.
Schritt 2
Nehmen Sie eine Bescheinigung der Buchhaltung mit, die die Höhe Ihres Einkommens in Form von 2-NDFL bestätigt. Fordern Sie in der Personalabteilung eine Kopie des Arbeitsbuchs sowie des Einstellungsauftrags an. Laut Gesetz muss sich eine Kopie des Arbeitsvertrags in Ihren Händen befinden. Es wird auch oft von Banken nachgefragt.
Schritt 3
Der Kreditnehmer kann sich in der Vorphase auf die Bereitstellung dieser Dokumente beschränken und von der Bank eine Rückmeldung über den genehmigten Kreditbetrag erhalten. Dann hat er drei Monate Zeit, um eine geeignete Wohnung auszuwählen.
Schritt 4
Es ist zu bedenken, dass Banken in den meisten Fällen Kredite nicht für die vollen Wohnkosten, sondern nur zu 80-100% des Schätzwertes vergeben. Letztere können vom Marktpreis und vom vom Verkäufer verlangten Betrag abweichen. Daher ist ein Gutachten eines unabhängigen Sachverständigen zu den Wohnkosten erforderlich. Wenn der Gutachter nicht unter den von der Bank empfohlenen Gutachtern ausgewählt wurde, müssen Sie auch eine Kopie seiner Bescheinigung vorlegen.
Schritt 5
Außerdem muss der Kreditnehmer eine Anzahlung leisten. Um zu bestätigen, dass Ihre eigenen Mittel für die Einzahlung ausreichen, nehmen Sie Ihren Kontoauszug von der Bank.
Schritt 6
Die Bank muss ein Paket mit Dokumenten zur gekauften Wohnung bereitstellen. Für Zweitwohnungen gehören dazu Pässe und Eigentumsurkunden der Verkäufer; Bescheinigung über registrierte Personen in der Wohnung; ein Auszug aus dem Hausbuch; vorläufiger Kaufvertrag; Wohnungspass; Dokument, das bestätigt, dass die gekaufte Wohnung nicht belastet ist; Bescheinigung über die Abwesenheit von Schulden für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen. Diese Unterlagen sind beim Verkäufer zu erfragen oder bei ihm bei der BTI anzufordern.
Schritt 7
Beim Kauf einer im Bau befindlichen Wohnung müssen Sie mit dem Bauträger einen Beteiligungsvertrag am Bau abschließen; vorläufiger Kaufvertrag; Vertrag über die Abtretung von Rechten. Außerdem kann die Bank zusätzliche Unterlagen für das Bauträgerunternehmen anfordern. Aber in den meisten Fällen haben Neubauten eine Liste akkreditierter Banken. Dies reduziert die Bandbreite der angeforderten Dokumente, da die Bank hat den Entwickler bereits zuvor überprüft.
