Die Anmietung von Räumlichkeiten ist eines der beliebtesten Geschäftsinstrumente. Es reduziert das Risiko und gibt Flexibilität. Das Eigentum an Immobilien streicht jedoch die Miete vollständig aus der Spalte „Ausgaben“. Wie melde ich das Eigentum an Nichtwohngebäuden an? Wie kaufe ich ein Büro, Lager, Geschäft?
Anweisungen
Schritt 1
Kaufen Sie eine Immobilie von ihrem Eigentümer. Überprüfen Sie die Autorität des Verkäufers, die tatsächliche Reinheit der Transaktion: ob der Verkäufer der offizielle Eigentümer der Nichtwohnräume (oder der Vertreter des Eigentümers) ist, ob das Büro oder das Lager einer langfristigen Miete unterliegt, Hypothek. Die Dienste spezieller Firmen können bei einer solchen Überprüfung helfen (auf den Websites Jurist.ru oder Jurinform.ru werden Optionen zur Überprüfung des Eigentümers vorgestellt).
Schritt 2
Erstellen Sie einen Kaufvertrag, registrieren Sie ihn im Kataster Rosreestr. Einen Mustervertrag für Nichtwohnräume finden Sie im Abschnitt Ressourcen.
Schritt 3
Jedes Dokument, das das Eigentum an Immobilien bestätigt, kann auf zwei Arten erhalten werden - entweder vor Gericht oder auf Verwaltungsebene. Die erste Methode ist lang, aber zuverlässig, die zweite die schnellste, garantiert aber nicht immer das Ergebnis des offiziellen Verfahrens.
Schritt 4
Wenn Sie das Eigentum an Nichtwohnimmobilien administrativ registrieren möchten, wenden Sie sich mit einem Kaufvertrag an Rosreestr. Die beschleunigte Version erfordert eine zusätzliche Zahlung der staatlichen Abgabe (Sie können im Internet auf der Website Gosuslugi.ru bezahlen), aber der Vorgang kann in nur 5 Kalendertagen abgeschlossen werden.
Schritt 5
Um den Streit vor Gericht beizulegen, suchen Sie zunächst einen Anwalt oder Notar auf. Einen Spezialisten für Landrecht finden Sie auf den Portalen Professionali.ru, E-xecutive.ru oder bei der örtlichen Anwaltskammer. Die Beratung ist in der Regel kostenlos. Eine gerichtliche Entscheidung ist erforderlich, wenn die Liegenschaft mit einem Pfand belastet ist oder einer der Vorbesitzer dies beansprucht.
Schritt 6
Obwohl die Registrierung des Eigentums an Nichtwohngebäuden nach modernem Recht nicht obligatorisch ist, kann der Eigentümer nur mit diesem Dokument das volle Eigentum an der Immobilie erlangen. Darüber hinaus schützt Sie das Vorhandensein einer Schutzrechtsanmeldung vor Betrug und Rechtsstreitigkeiten.
