Bei der Renovierung einer Wohnung handelt es sich oft um eine Sanierung der Räumlichkeiten, die eine Änderung ihrer Konfiguration bedeutet. Oft werden solche Änderungen willkürlich, ohne Berücksichtigung der technischen Gegebenheiten des Gebäudes und ohne entsprechende Genehmigung der Aufsichtsbehörden vorgenommen. Um Schwierigkeiten in Zukunft zu vermeiden, sollte die Sanierung der Wohnung ordnungsgemäß durchgeführt werden.
Es ist aus mehreren Gründen ratsam, die Sanierung einer Wohnung durchzuführen. Die meisten Schwierigkeiten treten auf, wenn der Eigentümer eines veränderten Eigenheims beschließt, es zu verkaufen. Beabsichtigt ein potentieller Käufer einen Kauf über eine Hypothek bei einer Bank zu tätigen, wird die illegale Sanierung mit Sicherheit zum Stolperstein. Die fehlende korrekte Ausführung der eingeführten Änderungen erhöht das Bankrisiko, daher wird dem Kunden höchstwahrscheinlich ein Hypothekendarlehen verweigert. In diesem Fall leiden sowohl Ihre Interessen als auch die Interessen des Käufers.
Aber auch wenn keine Hypothek vorliegt, erfordert der Verkauf einer Wohnung die Erstellung eines Pakets von Unterlagen für den Wohnungsbau, das einen technischen Pass für eine Wohnung enthält. Die für das Wohnungsinventar zuständige Behörde wird bei einer obligatorischen Besichtigung des Grundstücks sicherlich auf die Tatsache einer illegalen Sanierung hinweisen, die Ihnen mit einer Geldstrafe und einer Anordnung zur Beseitigung unerlaubter Änderungen oder, wenn möglich, zu legalisieren droht. Und das kostet Zeit und Nerven.
In regelmäßigen Abständen führen die städtischen Dienste planmäßige Inspektionen des Zustands der Wohngebäude durch. Eine solche Kontrolle im Falle der Entdeckung von technologischen Verstößen führt auch dazu, dass eine Verantwortung für die Sanierung entsteht, die nicht ordnungsgemäß formalisiert ist. Daher ist es ratsam, konstruktive Änderungen im Vorfeld zu legitimieren, ohne die Situation mit den Aufsichtsbehörden in Konflikt zu bringen.
Die lang erwartete Reparatur von technischen Netzwerken wird auch Wohnungsbesitzern, die sich nicht die Mühe gemacht haben, eine Sanierung zu arrangieren, viel Enttäuschung bereiten. Im besten Fall bleibt Ihr Zuhause außerhalb der Sanierungspläne der Wohnungsbaugesellschaften, im schlimmsten Fall können Klagen gegen Sie wegen Verstoßes gegen die Regeln für den Betrieb von Wohngebäuden folgen. Besonders viel Ärger wird es geben, wenn es durch Ihr Verschulden zu einem Unfall in einem der Techniknetze kommt, der anderen Anwohnern einen Sachschaden zufügt. Eine kompetente und termingerechte Durchführung der Wohnungssanierung reduziert das Risiko von Konflikten und Rechtsstreitigkeiten.
Die obigen Argumente deuten darauf hin, dass nicht nur die Ruhe der Eigentümer, sondern auch ihr Familienbudget von der richtigen und rechtzeitigen Dokumentation für konstruktive Änderungen an der Wohnung abhängt.
