Der Immobilienleasingvertrag gehört zu den seit jeher am stärksten gesetzlich geregelten Vertragsarten. Dies ist auf die große Bedeutung zurückzuführen, die diesen Dokumenten in Bezug auf die Tätigkeit von Wirtschaftssubjekten beigemessen wird.
Die Leiter von Organisationen haben viele Fragen zur Notwendigkeit einer staatlichen Registrierung eines Mietvertrags. Es ist zu beachten, dass ein Mietvertrag für einen bestimmten Zeitraum, der von den Parteien ausgehandelt wird, und auf unbestimmte Zeit abgeschlossen werden kann. Ein Mietvertrag für Nichtwohnräume, der für einen Zeitraum von weniger als 1 Jahr abgeschlossen wird, muss nicht registriert werden. Nichtwohnräume sind Teil eines Gebäudes oder einer Struktur. Der Mietvertrag des letzteren unterliegt nur dann der staatlichen Registrierung, wenn er gemäß den Normen des Zivilrechts für einen Zeitraum von mehr als 1 Jahr abgeschlossen wird.
In einigen Fällen wird der Mietvertrag für einen Zeitraum von weniger als 1 Jahr, beispielsweise 11 Monate, abgeschlossen und dann um denselben Zeitraum verlängert. In diesem Fall ist auf das Informationsschreiben des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts vom 16. Februar 2001 zu verweisen. Es enthält Anweisungen, dass ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von weniger als 1 Jahr als an dem Tag als ungültig anzusehen ist4 seiner Beendigung. Wenn zu diesem Zeitpunkt ein neuer Vertrag für denselben Zeitraum geschlossen wird, werden die Beziehungen zwischen den Parteien durch den neu abgeschlossenen Vertrag geregelt, was bedeutet, dass dieses Dokument nicht der staatlichen Registrierung unterliegt.
So kann im Mietvertrag eine vorübergehende Sicherheit (weniger oder mehr als 1 Jahr) festgelegt werden. Aber manchmal wird der Vertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen, d.h. es gibt keine zeitliche Sicherheit. In diesem Fall gilt nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch, wenn die Mietdauer im Vertrag nicht angegeben ist, als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Gleichzeitig hat jede Partei das Recht, vom Vertragsverhältnis zurückzutreten, indem sie dies der anderen Partei einen Monat im Voraus, bei Anmietung von Immobilien drei Monate im Voraus mitteilt. Das Gesetz enthält keine Angaben zur Eintragung eines unbefristeten Mietvertrags. Das Informationsschreiben des Obersten Schiedsgerichts weist jedoch darauf hin, dass der Vertrag nur dann der staatlichen Registrierung unterliegt, wenn er für einen bestimmten Zeitraum geschlossen wird. Ansonsten ist die Registrierung des Vertrages nicht erforderlich.
