Sicherheiten spielen bei Immobilientransaktionen oft eine wichtige Rolle. Er gibt die Garantie für den Abschluss der Transaktion. Die Garantie besteht darin, dass im Falle einer Vertragsverletzung bei Abschluss der Transaktion der Käufer oder der Verkäufer dem Geschädigten Schadensersatz leistet.
Anleitung
Schritt 1
Bereiten Sie einen vorläufigen Kaufvertrag vor und legen Sie das genaue Datum des Abschlusses der zukünftigen Transaktion fest. Wenn eine Partei sich dem Abschluss des Hauptkaufvertrags entzieht, kann die andere Partei in der Folge gerichtlich den Abschluss des Geschäfts verlangen.
Schritt 2
Prüfen Sie die Verfügbarkeit aller Unterlagen für die Wohnung. Informieren Sie sich, ob Kinder in der Wohnung angemeldet sind. Dieser Umstand ist sehr wichtig, denn bei registrierten minderjährigen Kindern kann die Transaktion ungültig werden.
Schritt 3
Schließen Sie einen Vorkaufvertrag ab, der es ermöglicht, zukünftig eine Wohnung zum ursprünglich vereinbarten Preis zu erwerben. Vergessen Sie nicht, dass solche Dokumente nur schriftlich und in zweifacher Ausfertigung abgeschlossen werden, von denen eines bei Ihnen und das andere beim Käufer verbleibt.
Schritt 4
Erstellen Sie einen Anleihevertrag. Seine Eigenschaften sind wie folgt:
- Gegenstand der Verpfändung können verschiedene Sachen oder Wertpapiere, jedes andere Eigentum sowie Geld sein;
- aus dem Vertrag muss hervorgehen, wer der Verwahrer des Pfandgutes ist;
- der Verpfändungsgegenstand der Hauptbestandteil des Pfandvertrages ist, seine Beurteilung (gegebenenfalls), die Höhe und der Zeitpunkt der Erfüllung seiner Hauptpflichten durch den Pfandgeber sind ebenfalls vorgeschrieben;
- ein Verpfändungsvertrag muss nur schriftlich abgeschlossen werden;
- Handelt es sich bei dem Pfand um bewegliche Sachen, so sind die Rechte des Pfandgläubigers an der Sache zur Sicherung des Vertragsabschlusses vorgeschrieben.
Schritt 5
Versichern Sie die Sicherheiten bei einer seriösen Versicherungsgesellschaft.
Schritt 6
Einen Vertrag unterschreiben. Beglaubigen Sie es, wenn es die Rechte des Pfandgläubigers an der Sache festschreibt oder wenn es sich bei dem Pfand um bewegliche Sachen handelt.
Schritt 7
Überweisen Sie nach Abschluss der Verträge die Anzahlung an den Verkäufer. In den meisten Fällen ist es jedoch möglich, die Kaution beim Käufer (z. B. einem Auto) zu behalten.
