Um eine Wohnung für einen Enkel zu registrieren, ist es notwendig, ein bestimmtes Dokumentenpaket vorzubereiten, dessen Zusammensetzung von der Form der Veräußerung der Immobilie abhängt.
Die Zusammensetzung des Dokumentenpakets für die Registrierung einer Wohnung für einen Enkel hängt von der Form der Veräußerung der Immobilie ab. Daher ist zunächst zu entscheiden: auf welche Weise die Registrierung durchgeführt wird - durch Spende, Kauf und Verkauf, Zuteilung eines Anteils oder Miete. Das sind, wenn ich das so sagen darf, Varianten der Entfremdung „hier und jetzt“. Das heißt, das Eigentum an der Wohnung geht sofort und ohne Verzögerung über.
Wenn es sich um ein Testament handelt, geht die Wohnung des Großvaters oder der Großmutter aufgrund des Erbrechtseintritts erst nach dem Tod der Erblasser auf den Enkel über. Das Dokumentenpaket für jeden dieser Fälle unterscheidet sich geringfügig. Betrachten Sie daher zunächst eine Liste, die allen angegebenen Methoden gemeinsam ist.
Basisdokumente
Unabhängig davon, für welche Form der Veräußerung sich die Transaktionsparteien entschieden haben, sollten die erforderlichen Dokumente also zunächst Gründungsdokumente sein, die das Eigentum der übertragenden Partei (in unserem Fall der Großeltern) bestätigen:
- der Kaufvertrag;
- Spendenvereinbarung;
- Privatisierungsvereinbarung;
- Tauschvertrag;
- Bescheinigung über das Erbrecht:
- Vereinbarung einer Kapitalbeteiligung, Aktienakkumulation oder Abtretung des Anspruchsrechts (für Wohnungen, die in der Bauphase erworben werden);
- Gerichtsbeschluss (wenn die Wohnung aufgrund eines Gerichtsbeschlusses an die jetzigen Eigentümer übertragen wurde).
Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer eines der oben genannten Dokumente in Händen halten müssen, da hier alle möglichen Optionen aufgeführt sind.
Zweitens müssen diese Eigentumsdokumente entweder im BTI (bei einem Wohnungskauf vor dem 31. Januar 1998) oder im regionalen UFRS (Rosreestr) registriert werden. Dabei müssen Sie Folgendes beachten:
- die Eintragung in die Zolltarifauskunft wird durch das Vorhandensein eines Siegels auf einem der oben genannten Dokumente bestätigt;
- Die Registrierung in Rosreestr wird durch eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung der Eigentumsrechte bestätigt.
Darüber hinaus sind die Parteien verpflichtet, Reisepässe vorzulegen, die die Identität der an der Transaktion Beteiligten belegen.
Lassen Sie uns nun auf jede Form der Entfremdung gesondert eingehen.
Kauf und Verkauf und Spende
Bei der Anmeldung einer Wohnung durch ein Kauf- und Kaufgeschäft oder durch eine Spende können zusätzliche Unterlagen zur Hauptdokumentenliste erforderlich sein:
- Zustimmung des Ehegatten oder Ehegatten beim Erwerb einer Wohnung während der Dauer der gesetzlichen Ehe;
- Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde, wenn der Miteigentümer der Wohnung minderjährig oder geschäftsunfähig ist;
- eine Bescheinigung des Passamtes über die Anwesenheit von angemeldeten / entlassenen Mietern.
Rentenvertrag
Die Anmeldung durch Abschluss eines Rentenvertrages setzt das Vorliegen des Eigentumsvorbehalts und ggf. folgender Unterlagen voraus:
- Zustimmung des Ehegatten (bei der Übertragung der Rechte an einer Wohnung, die während einer eingetragenen Ehe erworben wurden);
- Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde (bei minderjährigen Miteigentümern);
- Bescheinigung des Passamtes;
- BTI-Bescheinigung mit dem Schätzwert der Wohnung;
- Katasterpass der Wohnung.
Zuteilung von Aktien und Willen
Das Dokumentenpaket für die Zuteilung eines Wohnungsanteils ist ähnlich aufgebaut wie das Dokumentenpaket für den Kauf- und Verkaufsvorgang, zuzüglich der eventuell erforderlichen Vorlage eines Katasterpasses für die Wohnung.
Bei der Testamentserstellung müssen Sie die Eigentumsdokumente der Wohnung und einen Reisepass vorlegen, der die Identität des Erblassers bestätigt.
