Der Maklervertrag wird in einfacher Schriftform abgeschlossen, er muss konkrete rechtliche und sonstige Handlungen vorsehen, zu deren Durchführung sich der Makler verpflichtet. Trotz Fehlens anderer zwingender Bedingungen für die Einbeziehung in den Vertrag wird empfohlen, bei der Gestaltung eines Geschäftsbesorgungsvertrages einige Bestimmungen ausdrücklich festzulegen.
Zwischen dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer wird ein Handelsvertretervertrag geschlossen, und dieser verpflichtet sich, im Namen und auf Kosten des ersteren (oder im eigenen Namen und auf Kosten des Auftraggebers) bestimmte rechtliche und sonstige Handlungen vorzunehmen. Der Vertrag wird in einfacher Schriftform abgefasst, bedarf keiner staatlichen Registrierung.
In diesem Fall sollten Sie als Voraussetzung eine bestimmte Aktionsart oder zumindest den Tätigkeitsbereich angeben, in dem der Agent rechtliche und sonstige Aktionen durchführt. Spezifische Handlungen im Vertrag müssen nicht aufgeführt werden, da dies in den meisten Fällen nicht möglich ist, daher halten es die geltenden Rechtsvorschriften und die Gerichtspraxis für ausreichend, die allgemeinen Befugnisse des Vertreters anzugeben.
Welche Bedingungen werden empfohlen, in den Agenturvertrag aufzunehmen?
Es wird empfohlen, in den Maklervertrag eine Bedingung für das Verhalten des Maklers aufzunehmen. Wenn er bedingte Handlungen im Namen und auf Kosten des Auftraggebers ausführt, ist diese Bedingung anzugeben. Die Laufzeit des Vermittlungsvertrages und die Höhe der Vergütung des Vermittlers sind keine zwingenden Bedingungen; bei Fehlen gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen und die Höhe der Vergütung bemisst sich nach Durchschnittspreisen für gleichartige Werkleistungen.
Dennoch werden durch die Vereinbarung dieser Bedingungen unnötige Probleme und Missverständnisse vermieden. Darüber hinaus wird empfohlen, im Vertrag die Bedingungen, das Verfahren für die Zahlung des Agenturhonorars, die Fristen und das Verfahren für die Vorlage des Agenturberichts über die im Rahmen des Vertrags durchgeführten Maßnahmen festzulegen.
Welche Einschränkungen für einen Agenten können in den Vertrag aufgenommen werden?
Agenturverträge werden häufig zum Zweck des Vertriebs von Produkten oder Dienstleistungen abgeschlossen. Aus diesem Grund ist es das Gesetz möglich, in den Vertrag eine Beschränkung für einen Vertreter aufzunehmen, dem untersagt werden kann, während der Laufzeit dieses Vertrages ähnliche Verträge mit anderen Auftraggebern auf demselben Territorium oder an einem Ort zu schließen, der teilweise mit ihm zusammenfällt. Darüber hinaus zögern einige Prinzipale, Agenten den Abschluss von Sub-Agenturverträgen zu gestatten, obwohl sie die Verantwortung des Agenten beibehalten.
Mangels besonderer Bedingung bleibt das Recht, Unterbevollmächtigte heranzuziehen, daher sollte auch diese Einschränkung ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen werden. Die Kündigungsgründe eines Handelsvertretervertrages sind zivilrechtlich geregelt, der Vertrag selbst kann jedoch Fälle der einseitigen Verweigerung seiner Ausführung vorsehen.
