Ein Pfandvertrag ist eine Vereinbarung, nach der eine Partei (der Pfandgläubiger) das Recht hat, ihre Verluste auf Kosten des Eigentums (Pfandgegenstand) der anderen Partei (des Pfandgebers) zu ersetzen, falls der Schuldner die Erfüllung nicht erfüllt seine Verpflichtungen.
Anweisungen
Schritt 1
Eine Verpfändung ist zusammen mit einem Verfall, einer Bankbürgschaft und einer Kaution ein Mittel zur Sicherung der Erfüllung von Verpflichtungen. Das Pfand entsteht kraft Vertrag und ist untrennbar mit der Hauptschuld verbunden. Die Unwirksamkeit des Hauptvertrages hat die Unwirksamkeit des Pfandvertrages zur Folge. Eine Besonderheit dieser Vereinbarung besteht darin, dass sowohl der Schuldner selbst als auch jede andere Person als Pfandgläubiger auftreten kann. Jedes Eigentum (mit Ausnahme von beschlagnahmten oder in Verkehr gebrachten Sachen), Eigentumsrechte können Gegenstand einer Verpfändung sein. Die Hauptsache ist, dass die beliehene Immobilie mögliche Verluste bei Nichterfüllung des Hauptvertrages (sowohl Grundverluste als auch Verfall) vollständig abdecken könnte. Ansprüche, die untrennbar mit der Persönlichkeit des Pfandgläubigers verbunden sind, insbesondere Ansprüche auf Ersatz von Gesundheitsschäden, Unterhaltsansprüchen etc. können nicht Gegenstand einer Verpfändung sein.
Schritt 2
Nach Abschluss des Pfandvertrages kann das Pfandgut auf den Pfandgläubiger übertragen werden oder im Besitz des Pfandgläubigers verbleiben. Der Pfandgeber kann während der gesamten Vertragslaufzeit über das Pfandgut verfügen. Es ist sogar möglich, die verpfändete Immobilie an einen Dritten zu veräußern, wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Schritt 3
Der Verpfändungsvertrag wird schriftlich abgeschlossen. Die Hypothek von unbeweglichem Vermögen ist notariell beurkundet. Sein Wortlaut muss zwingend den Gegenstand des Pfandes, seinen Verkehrswert sowie Hinweise auf die durch das Pfand gesicherte Verpflichtung (Wesen, Umfang und Leistungsdauer) enthalten. Es muss auch angegeben werden, welche der Vertragsparteien die verpfändete Immobilie haben wird.
Schritt 4
Die Erneuerung (Erneuerung) des Pfandvertrages ist möglich, wenn sich der Pfandgegenstand ändert, die Laufzeit des ursprünglichen Vertrages abläuft (sofern dieser für eine bestimmte Zeit abgeschlossen wurde), wenn eine seiner Parteien ersetzt wird (z Pfandgläubiger, wenn er und der Schuldner nicht in einer Person übereinstimmen). Der nachfolgende Pfandvertrag muss in der Form vorliegen, in der der erste Vertrag geschlossen wurde. Die grundlegenden Bedingungen des ursprünglichen Vertrages sollten unverändert bleiben, aber die Parteien haben das Recht, Anpassungen in Bezug auf Änderungen vorzunehmen, die in der Zeit und in der Atmosphäre des Vertragsschlusses eingetreten sind. Erst nach Einigung über die oben genannten Punkte ist eine erneute Ausstellung des Pfandvertrages möglich.
