Wenn eine Person mit dem Verkauf oder Kauf einer Wohnung konfrontiert ist, muss sie eine Vorstellung von ihren Parametern und Eigenschaften haben. Einer der wichtigsten Parameter ist die Fläche der Wohnung und nicht nur die Fläche, sondern die übliche und die als Wohnfläche angesehene Fläche. Sie werden nie gleich sein und die Gesamtfläche ist immer größer als die Wohnfläche. Auch ohne eine Wohnung zu sehen, können Sie sich anhand dieser beiden Parameter bereits einen ersten Eindruck davon machen. Daher werden sie oft in den Beschreibungen der zum Verkauf stehenden Wohnungen angegeben.
Bestimmung der Gesamtfläche
Da sich der Parameter Gesamtfläche auf die Hauptmerkmale einer Wohnung bezieht, findet sich seine Definition im RF-LCD. Artikel 15 Absatz 5 besagt, dass er aus den Bereichen aller Teile eines separaten Wohnraums besteht - einer Wohnung. Es umfasst den Bereich der Räume und den Bereich der Räumlichkeiten, die Hilfszwecke haben, beispielsweise Lagerräume und Umkleidekabinen. Die Fläche der äußeren Teile dieses Raumes: Terrassen, Balkone und Loggien sind laut LCD jedoch nicht in der Gesamtfläche enthalten.
Die Definition des Begriffs "Wohnraum" in der Wohnsiedlung ist nicht angegeben, aber bei der Berechnung wird ein normatives Dokument wie "Anweisungen zur Bilanzierung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation", genehmigt auf Anordnung des Ministeriums für Es wird Zemstroy Nr. 37 vom 04.08.1998 verwendet, nach dieser Anweisung wurden die Gesamtflächen von Loggien, Balkonen und Terrassen aufgenommen, jedoch mit abnehmenden Koeffizienten für Loggien 0,5, für Balkone und Terrassen - 0, 3. Seit 2005 wird die Anweisung an das LCD angepasst und diese Räume werden nicht für die Gesamtfläche verwendet. Veranden und unbeheizte Lagerräume sind in voller Größe in der Gesamtfläche enthalten. Die Anweisung definiert die Wohnfläche als Summe aller Wohnräume in der Wohnung.
Gesamt- und Wohnfläche der Wohnung
Bei der Berechnung der Gesamtfläche werden daher alle Räumlichkeiten einer Wohnung berücksichtigt: Zimmer, Toiletten, Bäder, Flure und Durchgänge, Küche, Vorräume, Einbauschränke, Kühlräume und bei zweigeschossigen Wohnungen ein Zwischentreppenhaus. Niveau. Davon wird nur die Fläche der Räume als Wohnfläche berücksichtigt.
Die quantitativen Merkmale der Wohnfläche werden nirgendwo verwendet; die Gesamtfläche der Wohnung wird für Berechnungen für Wohnen und kommunale Dienstleistungen verwendet. Aber dieses Konzept findet sich manchmal in Verträgen über die Beteiligung am gemeinsamen Bau. In ihnen basiert die Beschreibung der vom Gesellschafter erworbenen Wohnung auf den Daten der Projektdokumentation. Diese Verträge legen auch fest, welche Fläche, insgesamt oder Wohnfläche, der Berechnung der Kosten einer Wohnung zugrunde gelegt wird. Wenn die Berechnung auf Wohnfläche basiert, erhöht dies die Kosten pro Quadratmeter, daher verwenden Entwickler häufiger die Gesamtfläche, um die Kosten zu ermitteln, um Aktionäre zu gewinnen. Aber mit einem großen Filmmaterial von Hauswirtschaftsräumen kann der Aktionär am Ende mehr Geld für die Wohnung bezahlen. Wenn Sie eine Wohnung zu den Bedingungen der Kapitalbeteiligung erwerben möchten, achten Sie auf diese Nuance, um die für Sie rentablere Option zu wählen.
