Das gemeinsame Eigentum entsteht durch die Registrierung der Eigentumsrechte an einer Wohnung für mehrere Personen und wird durch Artikel 244 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation geregelt. Jeder Eigentümer hat das Recht, über seinen Anteil nach eigenem Ermessen zu verfügen und mit seinem Anteil alle rechtlich bedeutsamen Handlungen vorzunehmen.
Es ist notwendig
- - Reisepass;
- - schriftliche Mitteilung;
- - der Kaufvertrag;
- - notarielle Erlaubnis aller Eigentümer;
- - Spendenvereinbarung;
- - werden.
Anleitung
Schritt 1
Um Ihren Wohnungsanteil für sich umzumelden und einen separaten Eigentumsnachweis zu erhalten, müssen Sie das Verfahren zur Zuteilung Ihres Sachanteils durchführen. Dieses Verfahren wird vor Gericht durchgeführt. Stellen Sie beim Gericht einen Antrag auf Zuteilung Ihres Anteils, legen Sie den Katasterplan der Wohnung vor, vermerken Sie darin, wie Ihr Anteil zugeteilt werden kann. Das Gericht wird der Wohnung eine unabhängige Provision zusenden, zur Prüfung vor Ort ist es möglich, einen Anteil zuzuweisen oder nicht.
Schritt 2
Die Zuteilung Ihres Anteils ist nur möglich, wenn die Wohnung groß ist und bei der Aufteilung jeder Eigentümer ein isoliertes Zimmer erhält. Entscheidet das Gericht, dass jeder Eigentümer seinen Sachanteil erhält, dann rufen Sie einen Techniker der BTI an, stellen einen separaten Katasterpass für die Wohnung aus und melden Ihre Eigentumsrechte an.
Schritt 3
Sie können Ihren Anteil verkaufen, tauschen, spenden, vererben. Wenn Sie beabsichtigen, das Eigentum anderer Personen durch Verkauf wieder einzutragen, müssen Sie alle anderen Eigentümer von Aktien über die Bedingungen der Transaktion informieren, da sie das Vorkaufsrecht haben, Ihre Aktie zu kaufen (Artikel 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches vom Die Russische Föderation). Um vor dem Verkauf Ihres Anteils zu warnen, senden Sie eine notariell beglaubigte Mitteilung an alle Miteigentümer per Einschreiben mit einer Liste der Anlagen. Beabsichtigt keiner der Miteigentümer, Ihre Aktie auf der in der Mitteilung genannten allgemeinen Grundlage zu erwerben, haben Sie nach Ablauf eines Monats das Recht, Ihre Aktie gegenüber Unbefugten umzumelden.
Schritt 4
Sie können einen zugeteilten Anteil in Sachwerten spenden, ohne andere Eigentümer um Erlaubnis zu bitten. Schließen Sie einen Spendenvertrag ab und registrieren Sie das Eigentum der beschenkten Person.
Schritt 5
Ist die Zuteilung eines Sachanteils nicht möglich, wird jedem Eigentümer ein prozentualer Anteil zugeteilt. In diesem Fall ist es nicht möglich, Ihren Anteil durch Verkauf umzuschreiben, aber Sie können ihn nach notarieller Genehmigung aller Eigentümer spenden.
Schritt 6
Nach notariellem Einverständnis aller Eigentümer können Sie einen Schenkungsvertrag abschließen und Ihren Anteil auf den Schenkenden umschreiben.
Schritt 7
Sie können Ihren Anteil an jedermann vererben, unabhängig davon, ob er in Form von Sachwerten oder prozentual zugeteilt wird. Wenden Sie sich an einen Notar, zeigen Sie die Unterlagen für die Wohnung vor und erstellen Sie ein notarielles Testament, in dem Sie eine oder mehrere Personen angeben, die Ihre Immobilie erben werden.
