Die Schätzung ist eine der ersten und wichtigsten Phasen aller Bau- und Installationsarbeiten. Es handelt sich um eine Berechnung der Baukosten, der Herstellung von Ausbau- und Reparaturarbeiten gemäß der genehmigten Projektdokumentation unter Berücksichtigung der tatsächlichen Mengen. Der Kostenvoranschlag ermöglicht es Ihnen, die Kosten bereits vor Beginn der Arbeiten abzuschätzen und durch Änderung der Technologien und der verwendeten Bau- und Veredelungsmaterialien anzupassen.
Anleitung
Schritt 1
Im Baugewerbe wird bei der Erstellung von Schätzungen ein entwickelter und vereinbarter methodischer und haushaltsrechtlicher Regulierungsrahmen verwendet. Es basiert auf den vom Gosstroy of Russia entwickelten Dokumenten: einer Reihe von Regeln, Richtlinien und methodischen Dokumenten im Bauwesen. Diese regulatorischen Entwicklungen verwenden Preise ab dem 01.01.2000, die mit inflationsberücksichtigenden Korrekturfaktoren an die jeweiligen Preise angepasst werden.
Schritt 2
Verwenden Sie bei der Schätzung die am 9. März 2004 in Kraft getretene Methodik (MDS 81-1.99) und andere MDB und methodische Anweisungen des Gosstroy der Russischen Föderation. Diese Vorschriften enthalten allgemeine Informationen über den Preisbildungsprozess im Bauwesen und Bestimmungen zur Ermittlung seiner Kosten.
Schritt 3
Im MDS 81-1.99, dem wichtigsten methodischen Dokument des Staates, sind die empfohlenen Koeffizienten angegeben, um den Einfluss der Arbeitsbedingungen zu berücksichtigen. Darüber hinaus finden Sie darin einheitliche Muster der Kostenvoranschlagsdokumentation und eine Entschlüsselung der wichtigsten Arten von Arbeiten, die sich auf andere beziehen.
Schritt 4
Zu den geschätzten Gesamtkosten gehören die Kosten für Bauarbeiten (Reparatur- und Bauarbeiten), die Kosten für Installationsarbeiten, die Kosten für gebrauchte Geräte und Inventar sowie sonstige Kosten. In der Regel machen Bau- und Installationsarbeiten etwa 46-48% der Gesamtkosten des Kostenvoranschlags aus, die Kosten für die Ausrüstung - 35-36%, die sonstigen Kosten - 17-18%.
Schritt 5
Die Überprüfung der bereitgestellten Schätzung wird nicht nur durchgeführt, um die Richtigkeit der angegebenen Berechnungen zu bestimmen, sondern ist auch für die Qualitätskontrolle und die Suche nach Möglichkeiten erforderlich, teure Arbeiten und Materialien durch wirtschaftlich rentablere zu ersetzen.
Schritt 6
Achten Sie bei der Analyse und Überprüfung des Kostenvoranschlags, um sich gegen Betrug zu versichern, zunächst auf die Einhaltung des tatsächlichen Arbeitsvolumens und der Verbrauchsraten von Bau- und Ausbaumaterialien. Bitte beachten Sie, dass die direkten Kosten in direktem Zusammenhang mit dem durchgeführten Arbeitsaufwand, den benötigten Ressourcen, den geschätzten Sätzen und den Preisen für diese Ressourcen stehen. Zu den direkten Kosten zählen Kosten im Zusammenhang mit der Vorverarbeitung und Vorbereitung bestimmter Baustoffe sowie deren Transport zur Baustelle. Die Gemeinkosten werden indirekt als Prozentsatz der Lohn- und Gehaltsabrechnung der Bauherren ermittelt. Der geschätzte Gewinn ist definiert als ein im Voraus vereinbarter Prozentsatz in der Zusammensetzung von Bauprodukten, er wird hauptsächlich verwendet, um die Produktions- und Sozialsphäre des Auftragnehmers zu entwickeln.
