Untermiete ist eine vorübergehende Übertragung von Rechten durch den Mieter an der von ihm gemieteten Immobilie oder an einem Teil davon. Der Untermieter erhält die Rechte und Pflichten aus dem ursprünglichen Mietvertrag. Dies ist eine gute Möglichkeit für den Mieter, seine Mietkosten zu senken, wenn er einen Teil der Mietsache nicht nutzt. Die Untervermietung ist eine vollständig offizielle Form der zivilrechtlichen Beziehungen, die durch die geltende Gesetzgebung geregelt wird.
Merkmale von Untermietvertragsverhältnissen
Gemäß dem zwischen dem Mieter und dem Untermieter geschlossenen Vertrag verpflichtet sich dieser, das von ihm vermietete Objekt gemäß der Vereinbarung zwischen ihm und dem Vermieter für den vereinbarten Zeitraum zu vermieten. Der Vermieter ist in diesem Fall obligatorischer Teilnehmer dieses zivilrechtlichen Rechtsgeschäfts - ohne seine Zustimmung kann es entwertet werden.
Diese Zustimmung kann als Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag in Form eines beglaubigten Briefes oder eines Protokolls einer gemeinsamen Sitzung erfolgen. Es kann auch vorab im Hauptmietvertrag als Recht des Mieters zur vorübergehenden Untervermietung der Immobilie vereinbart werden.
Der Untermietvertrag entbindet den Mieter nicht von den Verpflichtungen, die ihm aus dem Mietvertrag gegenüber dem Vermieter obliegen. Diese Norm ist in Artikel 615 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gesetzlich festgelegt und kann nicht durch Miet- oder Untermietverträge geändert oder aufgehoben werden.
Der Untermietvertrag kann nicht über die Gültigkeitsdauer des ursprünglichen Mietvertrages hinaus geschlossen werden. Steht die Laufzeit des Mietvertrages nicht fest, kann auch der Untermietvertrag zu den gleichen Bedingungen abgeschlossen werden. Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass der Mieter laut Untermietvertrag nicht mehr Eigentums- und Nutzungsrechte an der Immobilie übertragen kann, als er selbst hat. Es ist zu beachten, dass ein Untermietvertrag, der länger als 1 Jahr gültig ist, wie alle Immobilienverträge unbedingt bei der Gemeinde Rosreestr registriert werden muss.
Was Sie brauchen, um einen Untermietvertrag zu registrieren
Um eine Transaktion gemäß dem gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren zu registrieren, müssen Sie eine staatliche Gebühr entrichten und den zur Registrierung eingereichten Dokumenten ein Zahlungsdokument beifügen, das die Zahlung bestätigt. Dieses Dokumentenpaket sollte enthalten:
- Dokumente zum Nachweis der Identität der an der Transaktion Beteiligten - des Mieters und der Untermieter;
- Eigentumsdokumente an dem auf den Untermietvertrag übertragenen Eigentum - der Mietvertrag sowie der Untermietvertrag selbst, der in Form von Originalen in einer Menge von mindestens 2 Kopien bereitgestellt wird;
- Unterlagen für zur Untermiete übertragenes Eigentum: Kataster- und technische Pässe und andere Unterlagen mit einer Beschreibung des Gegenstands der Mietverhältnisse.
Bevor Sie eine Transaktion registrieren, überprüfen Sie die vollständige Liste der erforderlichen Dokumente bei der Gebietsvertretung Rosreestr.
