Ein Kaufvertrag zwischen einem Käufer und einem Verkäufer von Immobilien kann notariell, in einfacher schriftlicher Form (Artikel 550 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation) oder mit einem praktizierenden Anwalt erstellt werden, damit alle Klauseln des Vertrages eingehalten werden die zum Zeitpunkt der Unterzeichnung geltende Gesetzgebung (Artikel 421 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).
Notwendig
- - der Pass;
- - zwei Blatt Papier;
- - Unterlagen für die zu verkaufende Immobilie.
Anweisungen
Schritt 1
Wenn Sie einen Kaufvertrag in notarieller Form aufsetzen oder die Hilfe einer Anwaltskanzlei beantragen, müssen Sie sich um die rechtliche Seite der Vertragsgestaltung nicht kümmern. Experten werden alle Nuancen berücksichtigen und ein Dokument in strikter Übereinstimmung mit der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation erstellen. Darüber hinaus können Sie bei Verlust eines Dokuments jederzeit ein Duplikat beantragen. Die Servicekosten betragen 1 % des Verkaufspreises der Immobilie.
Schritt 2
Um ein Dokument in einfacher Schrift zu schreiben, lesen Sie die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses geltende Gesetzgebung der Russischen Föderation.
Schritt 3
Sie können einen Vertrag in zweifacher Ausfertigung auf ein normales Blatt Papier schreiben. Bei der Unterzeichnung des Dokuments ist die Anwesenheit von zwei Zeugen seitens des Verkäufers und seitens des Käufers erforderlich.
Schritt 4
Geben Sie zu Beginn des Vertrags an, wer, mit wem, wann und über was der Vertrag geschlossen wurde. Schreiben Sie in die Mitte des Blattes "Kaufvertrag".
Schritt 5
Beschreiben Sie anschließend Punkt für Punkt alle Verkaufs- und Kaufbedingungen (Artikel Nr. 432, Nr. 554 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), alle technischen Parameter der Immobilie, den Preis (Artikel Nr. 317 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). der Russischen Föderation), der Bereich der Wohnung (Artikel Nr. 55 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).
Schritt 6
Am Ende des Vertrages Datum und Unterschrift eintragen. Geben Sie unter Ihren Unterschriften Ihre Passdaten, die Namen der anwesenden Zeugen und deren Unterschriften an.
Schritt 7
Denken Sie daran, dass ein Kaufvertrag ein Versprechen ist, ein Versprechen jedoch keine Erfüllung bedeutet (Artikel 454 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Daher ist das Dokument ohne staatliche Registrierung des Eigentums in der FUGRTS (Bundesgesetz Nr. 122-F3, Artikel Nr. 131 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, Artikel Nr. 164 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) null und nichtig, Artikel Nr. 433 des Bürgerlichen Gesetzbuches der RF).
Schritt 8
Für die staatliche Registrierung von Schutzrechten wenden Sie sich mit einem Antrag und einem Dokumentenpaket an die FUGRTS, zahlen Sie die Registrierungsgebühr. Nach 1 Monat wird Ihr Recht an der Immobilie registriert und eine Eigentumsbescheinigung ausgestellt.
Schritt 9
Vergessen Sie auch nicht, dass Sie durch den Abschluss eines Vertrages in einfacher schriftlicher Form Gefahr laufen, dass die Transaktion gemäß Artikel 2965, Nr. 3075 ungültig wird. Dies kann passieren, wenn sich herausstellt, dass der Verkäufer bei der Zeitpunkt des Verkaufs der Wohnung wurde vom Gericht als arbeitsunfähig oder alkohol-, drogenabhängig und mangelhaft anerkannt, von dem Sie nichts wussten und wissen konnten. Beim Abschluss eines Notariatsvertrages wird dies nicht passieren, da der Notar verpflichtet ist, die volle Gesundheit und Rechtsfähigkeit der an der Transaktion beteiligten Parteien zu gewährleisten (Notargesetz der Russischen Föderation).
