Ein Kauf- und Verkaufsgeschäft mit einem Wohnungsanteil hat seine ganz individuellen Besonderheiten, eines bleibt jedoch unverändert. Eine Aktie kann nur vom Eigentümer gekauft werden und sollte als Eigentum registriert werden (Artikel Nr. 122-F3 des Bundesgesetzes).
Notwendig
- - Dokumente für eine Aktie;
- - notarielle Erlaubnis;
- - Katasterauszüge;
- - Vertrag;
- - Akt der Annahme und Übertragung;
- - der Pass;
- - Auszug aus dem persönlichen Konto und Hausbuch;
- - Antrag auf FUGRTS;
- - Zahlung für die Registrierung;
- - Fotokopien aller Dokumente.
Anweisungen
Schritt 1
Wenn Sie eine Wohnungsanteile kaufen, lesen Sie alle Dokumente, bevor Sie eine Transaktion abschließen. Sie können nur einen in Sachleistungen zugeteilten Anteil einer Wohnung verkaufen, der über einen separaten Eigentumsnachweis verfügt.
Schritt 2
Der Verkäufer des Anteils muss zunächst alle Miteigentümer über den Verkauf seines Anteils an der Immobilie informieren, da jeder Miteigentümer ein Vorkaufsrecht im Allgemeinen und zu den Bedingungen des Verkäufers hat (Art 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Hat niemand von dem Vorkaufsrecht Gebrauch gemacht, kann der Verkäufer seinen Anteil nach 30 Tagen an Außenstehende verkaufen. Gleichzeitig ist keine notariell beglaubigte Zustimmung anderer Co-Investoren erforderlich.
Schritt 3
Die notarielle Zustimmung aller Miteigentümer ist jedoch erforderlich, wenn der Anteil als gemeinsames Eigentum eingetragen wurde (Artikel Nr. 244 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Wenn der Wohnungsanteil auf den Namen eines der Ehegatten lautet und die Ehe eingetragen wird, ist eine notarielle Erlaubnis des zweiten Ehegatten erforderlich (Art. 34 ZGB RF, Art. 256 ZGB).
Schritt 4
Wenn die Anzahl der Eigentümer für den Wohnungsanteil inkompetent, behindert und minderjährig ist, ist nicht nur eine notarielle Verkaufserlaubnis der Eltern, gesetzlichen Vertreter oder Vormunde einzuholen, sondern auch eine Verfügung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde (Artikel Nr. 26, Nr. 28, Nr. 29, Nr. 30 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).
Schritt 5
Für den Wohnungsanteil muss der Verkäufer Katasterauszüge, einen Auszug aus dem Hausbuch und ein persönliches Konto erhalten.
Schritt 6
Schließen Sie anschließend einen Kauf- und Verkaufsvertrag ab, erstellen Sie eine Abnahmebescheinigung und stellen Sie einen Antrag, indem Sie das gesamte Paket der die Transaktion bestätigenden Dokumente an die FUGRTS anhängen.
Schritt 7
Nach 30 Tagen erhalten Sie eine Eigentumsbescheinigung über den Wohnungsanteil.
Schritt 8
Wird die Wohnung prozentual in Anteile aufgeteilt, weil der Hubraum klein genug ist und es nicht möglich war, dem jeweiligen Eigentümer einen Anteil zuzuordnen, so kann ein solcher Anteil nicht an einen Außenstehenden veräußert werden. Sie können von anderen Miteigentümern nur einen Betrag erhalten, der dem Anteil der Immobilie entspricht.
