Der Verkauf einer Wohnung, auch um ein weiteres Haus zu kaufen, gilt als Gewinn und unterliegt einer Einkommensteuer von 13%. Der Steuerbetrag kann jedoch durch einen Umsatzsteuerabzug reduziert werden.
Notwendig
- - 3-NDFL-Erklärung;
- - einen Kauf- und Verkaufsvertrag, der den Wert der Wohnung angibt;
- - Eingang des Geldeingangs oder der Zahlungsdokumente.
Anweisungen
Schritt 1
Wenn Sie eine Wohnung verkaufen, die sich seit mehr als drei Jahren in Ihrem Eigentum befindet, müssen Sie keine Einkommensteuer zahlen. Wenn Sie ein Haus verkauft haben, das Ihnen weniger als 3 Jahre gehört, müssen Sie unbedingt Einkommensteuer zahlen. Reichen Sie die 3-NDFL-Steuererklärung ein und legen Sie einen Kaufvertrag und Zahlungsbelege bei Geldeingang bei und geben Sie den Verwendungszweck an (bei Barzahlung legen Sie eine Quittung vor).
Schritt 2
Die Höhe der Einkommensteuer kann durch einen Steuerabzug von 1 Million Rubel reduziert werden. Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung im Wert von 5 Millionen Rubel verkaufen, ziehen Sie eine von 5 Millionen ab und berechnen Sie 13% Steuern (4.000.000 x 13%) = 520.000 Rubel auf die verbleibenden 4 Millionen.
Schritt 3
Bitte beachten Sie, dass der Steuerabzug für den Verkauf von Immobilien unbegrenzt oft, jedoch nicht öfter als einmal im Jahr angewendet wird. Wenn Sie in einem Jahr mehrere Wohnimmobilien verkaufen, beträgt die gesamte Einkommensteuerrückerstattung 1.000.000 Rubel für alle Transaktionen oder für eine davon.
Schritt 4
Um einen Steuerabzug zu erhalten, schreiben Sie an den Steuerantrag, fügen Sie einen Kaufvertrag und eine Quittung über den Geldeingang bei. Wenn kein Antrag gestellt wird, müssen Sie sowohl die Steuer selbst als auch eine Geldstrafe für die verspätete Abgabe der Erklärung und Zahlung der Steuer zahlen. Reichen Sie die 3-NDFL-Erklärung daher bis zum 1. Mai des nächsten Jahres nach der Registrierung der Transaktion ein.
Schritt 5
Unter Berücksichtigung der aktuellen Gesetzgebung ist es rentabler, eine Wohnung nach drei Jahren Eigentum zu verkaufen. Nach Prüfung der Erklärung überweist das Finanzamt den fälligen Abzug innerhalb von 3 Monaten auf Ihr Konto.
Schritt 6
Der Steuerabzug gilt nur für den Eigentümer des Hauses. Bei Miteigentum oder Miteigentum wird der Abzug proportional zum Anteil der Eigentümer verteilt. Wenn Sie vor der Privatisierung viele Jahre in einer Sozialmietvertragswohnung gelebt und zwei Jahre nach der Privatisierung verkauft haben, dann sollten Sie beim Verkauf Ihres Hauses 13 % Einkommensteuer zahlen.
