Begriffe wie "Vorauszahlung" und "Einzahlung" werden beim Verkauf und Kauf von Immobilien und anderen Transaktionen verwendet. Vorauszahlung und Anzahlung sind Geldtransaktionen, die durch das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation geregelt sind.
Wie hoch ist die Anzahlung und Vorauszahlung?
Kaution - ein Geldbetrag, der vom Käufer an den Verkäufer als Vorauszahlung für die gekaufte Wohnung überwiesen wird und um nachzuweisen, dass die Kaufverpflichtungen später erfüllt werden. Als Vorauszahlung hat die Anzahlung alle Eigenschaften einer Vorauszahlung.
Der Vorschuss wiederum ist der Mindestbetrag, den der Käufer im Rahmen der Zahlung des vollen Wertes der Immobilie an den Verkäufer zahlt. Im Gegensatz zur Einzahlung erfüllt sie nur eine Zahlungsfunktion.
Der Unterschied zwischen einem Vorschuss und einer Anzahlung ist erheblich. Wenn der Käufer seine Meinung über die Zahlung des Kaufs ändert, verbleibt die Anzahlung beim Verkäufer. Wenn der Verkäufer seine Meinung ändert, muss er der anderen Partei den doppelten Betrag der Anzahlung zahlen.
Außerdem muss bei der Überweisung, auch gegen Quittung, deutlich darauf hingewiesen werden, dass ein bestimmter Betrag als Anzahlung geleistet wird. Dies erspart sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer unnötige Sorgen.
Die Hauptunterschiede zwischen einer Vorauszahlung und einer Anzahlung
Der Hauptunterschied zwischen der Anzahlung und der Vorauszahlung besteht darin, dass die erste als Nachweis des Vertragsabschlusses sowie als Möglichkeit zur Sicherstellung der Erfüllung von Verpflichtungen dient. Und eine Vorauszahlung ist nur eine Vorauszahlung für eine Wohnung, die bezahlt wird, um die Reservierung einer bestimmten Option zu sichern.
Auch in diesem Fall wird die Geldüberweisung durch eine Vereinbarung über die Zahlung eines Vorschusses formalisiert. Das Dokument legt die Rechte und Pflichten der beiden Parteien sowie die Folgen ihrer Verletzung fest (eine der Parteien gibt den anderen Vorschuss vollständig und in einer einzigen Summe zurück). Die Anzahlung bedarf unabhängig von der Höhe einer schriftlichen Vereinbarung über die Anzahlung. Die Vereinbarung kann auch in Form einer Quittung erfolgen. Es muss die Namen, Vornamen und Vatersnamen des Käufers und des Verkäufers, den Ort der Registrierung, die Passdaten, die Höhe der Kaution und die Frist für die Erfüllung der Verpflichtung enthalten.
Die Vorauszahlung hat keine so starke formale Grundlage. Darüber hinaus wird es im Zivilrecht nicht einmal erwähnt, obwohl es beim Erwerb von Immobilien eine wichtige Rolle spielt. Um sich vor ungerechtfertigten Risiken abzusichern, müssen Verkäufer und Käufer auch eine Vorauszahlung (schriftlich) vereinbaren.
Zusammenfassend
Ein Vorschuss ist eine Zahlung vor der Eigentumsübertragung oder der Erbringung von Dienstleistungen. Der Hauptunterschied zur Kaution besteht darin, dass sie keine Garantie für die Erfüllung der Verpflichtung darstellt und jederzeit zurückerstattet werden kann. Die Vorauszahlung verpflichtet beide Parteien nicht zum Abschluss einer Vereinbarung.
Kaution - ein Betrag, der im Rahmen eines Vertrags als Sicherheitsnachweis für seine Ausführung ausgestellt wird. Der eigentliche Vorgang der Überweisung und Entgegennahme einer Kaution wird in den Artikeln 380 und 381 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation geregelt. Die Vereinbarung kommt schriftlich zustande; es ist rechtsverbindlich. Die Kaution ist eine Art Bürge, die die Erfüllung von Verpflichtungen sicherstellt. Aus diesem Grund ist die Registrierung von Kautionen auf dem Mietmarkt sehr verbreitet und rechtfertigt sich voll und ganz.
Beide Konzepte sollten nicht mit einem Pfand verwechselt werden – einer Art der Sicherung von Verbindlichkeiten, bei der der Pfandgläubiger das Recht erhält, über das Geld zu verfügen, wenn eine Schuld der anderen Partei entdeckt wird. So wird beispielsweise bei der Anmietung einer Wohnung in der Regel bei Schäden an Eigentum, Wohnung etc. eine Kaution erhoben. Nach Erhalt des Geldes als Kaution hat der Vermieter das Recht, den vom Mieter verursachten Schaden zu erstatten und zu zahlen für Reparaturen.
