Eine Möglichkeit, die Erfüllung von Verpflichtungen, insbesondere im Bereich des Immobilienkaufs und -verkaufs, sicherzustellen, ist eine Anzahlung. Sie wird jedoch oft mit einer Vorauszahlung verwechselt. Inzwischen sind dies zwei unterschiedliche Rechtskonstruktionen.
Was ist eine Anzahlung
Die Kaution ist eine der Möglichkeiten, die Erfüllung von Verpflichtungen sicherzustellen. Unter einer Anzahlung ist der Geldbetrag zu verstehen, der als Nachweis für den zukünftigen Vertragsabschluss und dessen ordnungsgemäße Erfüllung von einer Partei an die andere überwiesen wird. In der Regel wird die Kaution am häufigsten bei Transaktionen mit Immobilien verwendet. Möchte der Käufer beispielsweise eine Wohnung kaufen, kann er dem Verkäufer eine Kaution hinterlegen. Für den Käufer ist es dann eine Art Garantie, dass der Verkäufer diese Wohnung an niemanden weiterverkauft.
Und umgekehrt spielt die Anzahlung für den Verkäufer die Rolle der Versicherung, falls der Käufer aus irgendeinem Grund die Transaktion plötzlich aufgibt. Neben der Art der Verpflichtungssicherung ist die Anzahlung auch Bestandteil der Zahlung aus dem Hauptvertrag, da ihre Höhe von den Parteien bei weiteren Berechnungen berücksichtigt wird. In der Gesetzgebung anderer Länder kann die Einzahlung eine etwas andere Funktion haben.
Die Folgen der Nichterfüllung einer durch eine Kaution gesicherten Verpflichtung sind wie folgt. Wenn die Verweigerung des Abschlusses eines Vertrages oder seiner Ausführung von der Partei, die die Anzahlung geleistet hat, erfolgt, verbleibt sie vollständig bei der Gegenpartei. Wenn die Partei, die die Kaution erhalten hat, ähnliche Verstöße begangen hat, muss sie diese in doppelter Größe zurückgeben. Darüber hinaus hat der Schuldner, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist, auch den verursachten Schaden abzüglich der Höhe der Kaution zu ersetzen.
Es sei daran erinnert, dass eine Vereinbarung über die Zahlung einer Anzahlung, unabhängig von ihrer Höhe, in schriftlicher (einfacher oder notariell beglaubigter) Form abgeschlossen werden muss. Gleichzeitig muss darauf hingewiesen werden, dass es sich bei dem gezahlten Betrag genau um die Anzahlung handelt. Andernfalls können solche Mittel vom Gericht als Vorschuss betrachtet werden.
Der Unterschied zwischen einer Anzahlung und einer Vorauszahlung
Die Gesetzgebung enthält keine klare Definition des Begriffs „Vorschuss“. Es gibt jedoch einige Unterschiede zwischen der Anzahlung und der Anzahlung. Die erste und wichtigste Sache ist, dass die Anzahlung von der Partei immer vor Abschluss des Hauptvertrages geleistet wird. Die Vorauszahlung (Vorauszahlung) wird nach Vertragsabschluss als Teilabgeltung für die erfüllte Gegenverpflichtung geleistet.
Darüber hinaus werden, wie oben bereits erwähnt, bei Nichterfüllung der durch die Kaution gesicherten Verpflichtung bestimmte negative Rechtsfolgen für ihre Parteien vorgesehen (Überlassung der Kaution oder Rückgabe in doppelter Höhe). Die Gesetzgebung sieht solche Normen für eine Vorauszahlung nicht vor.
