In letzter Zeit wenden die meisten Entwickler beim Bau eines Wohngebäudes aktiv die Equity-Methode an, um Geld zu sparen. Damit treten künftige Mieter des Mehrfamilienhauses als Investoren auf. Den Bau ihrer neuen Wohnungen zahlen sie selbst zu einem für sie günstigen Einstiegspreis.
Es ist notwendig
Eigenkapitalvereinbarung, Auszug aus dem Unified State Register of Legal Entities, Dienstleistungen eines Anwalts oder einer Immobilienagentur
Anleitung
Schritt 1
Einige Details des Beteiligungsvertrages zum Bau eines Wohnhauses waren lange Zeit nicht rechtlich formalisiert. Dies wurde von betrügerischen Entwicklern verwendet, die dieselbe Wohnung an verschiedene Personen verkauften. Um solche Verwirrung und spätere Enttäuschungen zu vermeiden, sollten Sie vor dem Kauf eines Eigenheims in einem Neubau unbedingt die Dienste eines kompetenten Anwalts oder einer Immobilienagentur in Anspruch nehmen, da nur diese eine Aktienbeteiligung korrekt und sicher ausgeben können.
Schritt 2
Das Verfahren zur Eintragung einer Aktienbeteiligung erfolgt in mehreren Schritten. Sammeln Sie gleich zu Beginn alle notwendigen Informationen über die Struktur. Finden Sie heraus, ob das Grundstück wirklich dem Bauträger gehört, ob er die entsprechende Baugenehmigung erhalten hat, welcher Katasternummer das Grundstück zugeordnet ist. Alle Genehmigungen und Rechte nach russischem Recht müssen im Unified State Register of Rights - USRR registriert werden. Informationen zum Bauvorhaben sollten vom Bauherrn auch in den Medien dargestellt werden.
Schritt 3
Nachdem Sie die Katasternummer des Grundstücks herausgefunden haben, gehen Sie zum Amt des Föderalen Registrierungsdienstes und bestellen Sie einen Auszug aus der USRR dafür. Darin können Sie sich ausführlich mit der Geschichte der registrierten Transaktionen vertraut machen, die zuvor zwischen den Teilnehmern am gemeinsamen Bau stattgefunden haben. Wenn die Wohnung "sauber" ist, können Sie mit dem Verkäufer einen Vertrag abschließen, jedoch ausschließlich für diese Wohnung. Geben Sie dazu im Vertrag die Postanschrift des im Bau befindlichen Gebäudes und die Nummer Ihrer zukünftigen Wohnung an. Lesen Sie auch alle Bedingungen des Kauf- und Verkaufsvertrags sorgfältig durch - gegenseitige Verpflichtungen, das Verfahren für die Abrechnung zwischen Ihnen und dem Verkäufer von Wohnungen. Da es sehr schwierig ist, eine Aktienbeteiligung selbst zu organisieren, ist es besser, sich an einen kompetenten Spezialisten zu wenden.
