In zivilrechtlichen Beziehungen wird die Abtretung von Rechten als Abtretungsvertrag formalisiert. Dies ist ein recht verbreitetes Schema, mit dem Sie die Rechte an einer Wohnung in einem mehrstöckigen Neubau von einem früheren Aktionär erwerben können. Aber trotz seiner Popularität - in der Phase der Lieferung von Wohnungen fast 90% und sie werden im Rahmen von Abtretungsverträgen gekauft - kann diese Transaktion ziemlich riskant sein.
Merkmale der gemeinsamen Konstruktion
Nach Inkrafttreten des Bundesgesetzes Nr. 214-FZ „Beteiligung am gemeinschaftlichen Bau von Mehrfamilienhäusern …“Anfang 2005 hatten Anteilseigner, die mit dem Bauträger einen Vertrag über die Beteiligung am gemeinschaftlichen Bauen geschlossen hatten, die Möglichkeit, ihr Recht abzutreten zur Wohnung im Bau zu einer dritten Seite. Die Abtretung von Rechten an Immobilien ist nach Art. 382 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und Art. 11 dieses Gesetzes, jederzeit nach der ordnungsgemäßen Registrierung des Beteiligungsvertrags bei den Behörden von Rosreestr und bevor der Aktionär die Übertragungsurkunde für die Wohnung unterzeichnet hat.
Da es kein Geheimnis ist, dass in der Bauphase, insbesondere am Anfang, eine Wohnung zu recht günstigen Preisen erworben werden kann, ist die Möglichkeit der Rechtevergabe für viele Bürger, die ihre Lebensumstände verbessern wollen, durchaus attraktiv. Eine andere Frage sind die Gründe, warum der ursprüngliche Gesellschafter - der Zedenten - die im Bau befindliche Wohnung im Rahmen eines Abtretungsvertrages verkaufen möchte, nachdem er sein Recht an der Immobilie an einen neuen Mitbaubeteiligten - den Zessionar - abgetreten hat.
Risiken aus dem Abschluss des Abtretungsvertrages
Einer der häufigsten Gründe, warum ein Aktionär ein Recht abtreten möchte, können seine Schulden gegenüber dem Entwickler sein. Bevor der Abtretungsempfänger den Abtretungsvertrag unterschreibt, muss er sich daher beim Bauträger erkundigen, ob eine Zahlungsschuld für die Wohnung besteht.
Ein weiterer Grund, warum der Zedenten die Wohnung loswerden wollte, sind die ihm bekannt gewordenen Informationen über Verstöße gegen die Bauqualität oder über die bevorstehende Insolvenz der Bauträgerfirma, für deren Handlungen er gegenüber dem Zessionar nicht verantwortlich ist. Will der neue Gesellschafter den Vertrag sogar kündigen, wird ihm dies nicht gelingen und er kann alle Ansprüche nur noch gegenüber dem Bauträger und nur vor Gericht geltend machen.
Andererseits muss sich der Zessionar bewusst sein, dass ein Zessionsvertrag ungültig werden kann, wenn einige wesentliche Bedingungen nicht erfüllt sind. Er kann beispielsweise erst abgeschlossen werden, nachdem der Zedenten mit dem Bauträger vollständig abgerechnet und ihm den Vertragspreis gezahlt hat. Dies wird durch die Vereinbarung über die Aufrechnung gegenseitiger Forderungen bestätigt. Voraussetzung für einen Abtretungsvertrag ist zudem die Einholung einer schriftlichen Zustimmung des Entwicklers zur Abtretung der Rechte. Und für den Abschluss ist natürlich die Zustimmung des Kreditinstituts erforderlich, wenn der Zedenten eine Wohnung über eine Hypothek erworben hat.
