Beim Kauf einer Garage möchten wir sicher sein, dass der Kauf nach allen Regeln erfolgt und legal ist. Heute ist jedoch niemand vor skrupellosen Verkäufern gefeit. Wenn Sie die Anzahl derer, die nach dem Kauf einer Garage festgestellt haben, dass sie keine Rechte daran haben, nicht auffüllen möchten, sollten Sie sich den Kauf eines Lagerraums für Ihr Auto genau ansehen.
Anleitung
Schritt 1
Stellen Sie zunächst sicher, dass sich die von Ihnen gekaufte Garage auf einem gesetzlich registrierten Grundstück befindet und Ihnen die Sicherheit der Immobilie garantiert. Zu diesen Gebäuden gehören in der Regel Garagen, die auf dem Territorium von Garagenbaugenossenschaften (GSK) installiert sind, die seit der Sowjetzeit bekannt sind. Solche Genossenschaften befinden sich auf langfristigen Grundstückszuweisungen mit langer Pachtdauer oder mit Überlassung von Grundstücken zur unbefristeten Nutzung.
Schritt 2
Vergewissern Sie sich beim Kauf einer Garage von GSK, dass Sie über einen technischen Pass und eine Eigentumsbescheinigung des Bureau of Technical Inventory verfügen. Eine ideale Garage sollte sich nicht nur an ihrem rechtmäßigen Platz befinden, sondern auch von der staatlichen Kommission als Kapitalstruktur im Immobilienregister eingetragen werden.
Schritt 3
Handelt es sich bei der Garage nicht um eine "sowjetische" Bauart, sondern um einen Neubau, sollten Sie die rechtlichen Grundlagen für den Bau einer Garage genauer prüfen. Zwischen dem Eigentümer der Garagenanlage (Genossenschaft, Personen- oder Aktiengesellschaft) und der Stadt muss ein formeller befristeter oder langfristiger Mietvertrag abgeschlossen werden.
Schritt 4
Hüten Sie sich vor dem Kauf einer Garage in der Sicherheitszone. Zu diesen Bereichen zählen der Bereich in der Nähe von Eisenbahnen, Industriegebieten usw. Wenn Sie beabsichtigen, eine Garage legal anzumelden, kann dies in diesem Fall schwierig sein, da die Garage nur auf der Grundlage einer mündlichen Vereinbarung mit der örtlichen Verwaltung ohne Mietvertrag gebaut werden kann.
Schritt 5
Nachdem Sie die Rechtmäßigkeit des Grundstücks überprüft haben, auf dem die Garage gebaut wurde, entscheiden Sie sich für die Art des Erwerbs dieser Immobilie. Dies kann ein Kauf oder eine Beteiligung an einer Garagengenossenschaft sein.
Schritt 6
Klären Sie beim Kauf einer Garage durch den Kauf, ob es sich um bewegliches oder unbewegliches Vermögen handelt. Die Garage auf dem Fundament ist eine Immobilie. Der Kauf von Immobilien muss bei den staatlichen Behörden registriert werden, danach gehen Sie in das Eigentum über. Wenn es sich bei der Garage nur um eine auf dem Boden installierte Metallbox handelt, handelt es sich um bewegliches Eigentum. Das Eigentum entsteht in diesem Fall ab dem Zeitpunkt der Übergabe der Garage.
Schritt 7
Legen Sie im Kaufvertrag die Vertragsparteien, den Namen des Produkts und seinen Preis fest. Mit diesem Design wird es möglich sein, Ihnen Ihre Garage nur durch eine gerichtliche Entscheidung zu entziehen.
Schritt 8
Wenn Sie sich entscheiden, einer Garagengenossenschaft beizutreten, lesen Sie deren Satzung sorgfältig durch. Beachten Sie das Verfahren und die Bedingungen für die Anmietung einer Garage, deren Schenkung und den Wiederverkauf. Nach der Registrierung der Mitgliedschaft in der Genossenschaft können Sie mit der von der Satzung vorgesehenen und nicht gesetzeswidrigen Garage Aktionen durchführen.
