Die Beteiligung als Co-Investor am gemeinschaftlichen Bauen ist für viele russische Bürger die einzige Möglichkeit, eine Wohnung zu erwerben, da solche Wohnungen in der ersten Bauphase relativ günstig sind. Aber jeder hat von Fällen von betrogenen Anteilseignern gehört, von denen viele ohne Geld und ohne Wohnungen blieben. Die Risiken, die mit dem Kauf einer Wohnung in einem Neubau verbunden sind, bestehen auch heute noch.
Anleitung
Schritt 1
Ende Dezember 2004 wurde das Bundesgesetz „Über die Beteiligung am gemeinschaftlichen Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilienobjekten …“verabschiedet, das es ermöglichte, die Zahl der Schlupflöcher skrupelloser Bauherren zu reduzieren, um Geld aus die Bevölkerung. Nun muss zwischen einem Investor, der eine Wohnung in einem Neubau erwerben möchte, und dem Bauträger eine Vereinbarung über die Kapitalbeteiligung abgeschlossen werden, die erst nach der staatlichen Registrierung bei den Behörden von Rosreestr in Kraft tritt. Dies schließt die Möglichkeit aus, dieselbe Wohnung wie bisher an mehrere Anteilseigner zu verkaufen, aber die Entwickler finden immer noch neue Tricks.
Schritt 2
Bürgerinnen und Bürger, die eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Gebäude kaufen möchten, sollten sich bewusst sein, dass nur eine solche Transaktionsform wie ein Beteiligungsvertrag registrierungspflichtig ist, nicht aber beispielsweise ein Kaufvertrag. Einige Bauträger versuchen, genau Kaufverträge abzuschließen, bei denen zudem noch 18% Mehrwertsteuer auf die Kosten der Wohnung hinzukommen und auch die Grundsteuer der Bauträgerorganisation enthalten ist. Diese Vertragsform erhöht den Wohnungspreis erheblich und garantiert nicht die Rechte des Aktionärs.
Schritt 3
Eine weitere Gefahr, die einem Aktionär lauern kann, ist die Beteiligung Dritter an der Transaktion, wenn zwischen dem Entwickler und dem Aktionär Vermittler bestehen. Ein solches Schema ist mit der Tatsache behaftet, dass eine der Parteien der Transaktion ihre Verpflichtungen verletzen und den Vertrag kündigen kann, während das Geld für die Wohnung bereits bezahlt wurde. Sie können ohne Wohnung bleiben, da der Bauträger keinen Vertrag mit Ihnen abgeschlossen hat und daher nicht verpflichtet ist, diese an Sie zu übertragen.
Schritt 4
Es ist auch gefährlich, der Überredung des Bauträgers zu erliegen und im Vertrag einen geringeren Betrag anzugeben, als tatsächlich gezahlt wurde, angeblich um die Steuerabzüge zu reduzieren. In diesem Fall sind beispielsweise 70 % der tatsächlichen Kosten der Wohnung im Vertrag angegeben und Sie zahlen die restlichen 30 % davon in Form von Versicherungsprämien. Eine solche Regelung garantiert Ihnen bei Vertragsbeendigung und Gerichtsverfahren eine Rückerstattung von nur 70 % des tatsächlich gezahlten Geldes, wenn die Vertragsbeendigung nicht in der Liste der im Vertrag vorgesehenen Versicherungsfälle enthalten ist.
Schritt 5
Bitte beachten Sie beim Abschluss eines Beteiligungsvertrages, dass der Vertragsgegenstand - eine Wohnung in einem Neubau - möglichst detailliert beschrieben wird. Die Beschreibung, die den Boden, den Eingang, die Fläche der Wohnung, die Anzahl der Wohn- und Nichtwohnräume angibt, ermöglicht es Ihnen, diese eindeutig zu identifizieren und den Verkauf von Wohnungen mit geringerer Fläche oder schlechterer Qualität auszuschließen.
