Artikel 454 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation definiert einen Kaufvertrag als Dokument, das eine Transaktion zwischen zwei Parteien - dem Verkäufer der Ware und ihrem Käufer - bescheinigt. Das Wesen der Transaktion besteht darin, dass sich der Verkäufer verpflichtet, die Ware an den Käufer - den Gegenstand der Transaktion - zu übergeben, und der Käufer verpflichtet sich, sie anzunehmen und den im Vertrag angegebenen Wert zu bezahlen.
So kommt der Kaufvertrag zustande
Der Kaufvertrag kann in einfacher Schriftform abgeschlossen werden. Der Käufer oder Verkäufer kann seinen eigenen Text schreiben. Dies erfolgt in der Regel durch den Käufer. Damit die Transaktion jedoch nicht als nichtig anerkannt wird, muss der Vertragstext jedoch einige zwingende Definitionen und wesentliche Bedingungen enthalten, die für diese Art von Vereinbarung der Wert und der Gegenstand sind.
Versuchen Sie bei der Erstellung eines Kaufvertrages die Details der Vertragsparteien so genau wie möglich anzugeben: vollständige Nachnamen, Vornamen und Vatersnamen des Verkäufers und des Käufers, Geschlecht, Geburtsdatum, ständige Meldeadresse am Ort Wohnsitz, Familienstand, Name und Angaben zu den Identitätsnachweisen.
Es ist notwendig, den Vertragsgegenstand so genau und detailliert wie möglich zu beschreiben, um die Mehrdeutigkeit seiner Definition auszuschließen. Handelt es sich um ein Immobilienobjekt, zum Beispiel eine Wohnung, geben Sie dessen vollständige Adresse, Katasternummer, Gebäudeart, Stockwerk, Zimmeranzahl, Gesamtfläche gemäß der technischen Dokumentation dieser Wohnung an. Der im technischen Katasterpass, der Eigentumsbescheinigung dafür und im Kaufvertrag angegebene Bereich der Wohnung muss übereinstimmen.
Stellen Sie sicher, dass Sie eine Liste aller Eigentumsdokumente vorlegen, die das Eigentum des Verkäufers an der Immobilie bestätigen. Die zweite wesentliche Bedingung ist, dass es besser ist, den tatsächlichen Wert der Wohnung anzugeben und nicht zu unterschätzen, wie es manchmal getan wird, um Steuern zu vermeiden oder Steuerzahlungen zu reduzieren. Dies ist damit verbunden, dass der Verkäufer im Falle eines Rechtsstreits dem Käufer nicht den Betrag zurückerstattet, den er von ihm erhalten hat, sondern nur den im Vertrag ausgewiesenen Teil davon.
Muss ich einen Kaufvertrag zertifizieren und registrieren?
Es ist nicht erforderlich, den Kaufvertrag bei einem Notar zu beglaubigen, aber Sie können seine Dienste bezahlen, damit er die Richtigkeit des Vertrags überprüft. Diese Beratungsleistung kostet Sie sehr wenig, hilft Ihnen aber im Falle eines Rechtsstreits eine erhebliche Summe zu sparen.
Seit dem 1. März 2013 ist die obligatorische Registrierung von Kauf- und Verkaufsverträgen mit den Gebietskörperschaften von Rosreestr aufgehoben. Aber in dem Paket von Dokumenten, das diesen Stellen zur Erlangung einer Eigentumsbescheinigung vorgelegt wird, muss der Vertrag beigefügt werden. Im Zertifikatstext wird es als Dokumentengrundlage angegeben.
