Die Vorbereitung eines Dokumentenpakets für den Verkauf einer Wohnung ist ein verantwortungsvolles Geschäft. Denn wenn mindestens eines der geforderten Wertpapiere nicht vorgelegt wird, kann die Transaktion „gestoppt“oder protestiert werden. Und wenn der Eigentümer der Wohnung zuvor verheiratet war, ist in einigen Fällen eine notariell beglaubigte Zustimmung zum Verkauf des ehemaligen Ehepartners erforderlich. Wann wird es benötigt?
Nach dem Gesetz gilt alles in der Ehe erworbene Vermögen „standardmäßig“als gewöhnlich. Dabei spielt es keine Rolle, welcher der Ehepartner wie viel in das Familienbudget investiert hat und in wessen Namen die Einkäufe getätigt wurden – wichtig ist, dass dafür gemeinsames Geld ausgegeben wurde. Eine Ausnahme von dieser Regel ist das Eigentum, das „unentgeltlich“erhalten wurde – zum Beispiel geerbt, durch Spende erhalten usw.
Wenn die Wohnung in der Ehe gekauft wurde und beide Ehepartner noch offiziell als Eigentümer registriert sind, lohnt sich die Erteilung der Erlaubnis zum Verkauf der Wohnung nicht einmal, ohne die Beteiligung aller Eigentümer wird die Transaktion einfach nicht stattfinden. Wenn die Wohnung jedoch auf den Namen eines der Ehegatten registriert ist, kann der Ex-Ehemann oder die Ex-Ehefrau in einigen Fällen noch ihren Anteil an der Immobilie geltend machen. Und die Verkaufserlaubnis dient in diesem Fall als Garantie dafür, dass die Transaktion nicht nachträglich angefochten wird.
Wann müssen Sie eine Einwilligung einholen und wann können Sie darauf verzichten?
Wenn die Wohnung in der Ehe gekauft wurde
Die Zustimmung zum Verkauf ist erforderlich, wenn die Wohnung zum Zeitpunkt Ihrer Heirat im Eigentum eingetragen war und keine rechtlichen Dokumente vorliegen, die die Ablehnung der Eigentumsrechte Ihres ehemaligen Partners bestätigen (Ehevertrag, Güterteilungsvertrag usw.)..). Auch wenn laut Unterlagen nur eine Person des Ehepaares Eigentümer ist, kann die zweite die Zuteilung ihres Anteils am gemeinsam erworbenen Vermögen für drei Jahre nach der Scheidung verlangen.
Wenn die Wohnung vor der Heirat, geerbt oder als Geschenk aufgetaucht ist
Unbewegliches Vermögen "standardmäßig" gilt in folgenden Fällen als persönliches Eigentum eines der Ehegatten:
- Die Wohnung wurde vor der Heirat gekauft (oder privatisiert). In diesem Fall kann der Ehemann oder die Ehefrau des Eigentümers sie nicht beanspruchen - der Status eines „Familienmitglieds“, die Registrierung, das langjährige Leben in einer Wohnung führt nicht zur Entstehung von Eigentum.
- Die Immobilie wurde einem der Ehegatten geschenkt oder geerbt. In diesem Fall gehört es auch nicht zur Kategorie der gemeinsam erworbenen Liegenschaften, da hier keine Mittel aus dem Familienbudget beteiligt waren.
In solchen Fällen ist die Einholung der Zustimmung des Ex-Mannes oder der Ex-Frau zum Abschluss der Transaktion nicht erforderlich. Wenn jedoch seit der Scheidung weniger als drei Jahre vergangen sind, können sie dennoch aufgefordert werden, diese vorzulegen. Tatsache ist, dass wenn der ehemalige Ehepartner nachweist, dass während der Ehejahre erhebliche Mittel aus dem Familienbudget in Immobilien investiert wurden, was die "Liquidität" des Wohnraums erhöht hat (z. B. wurden größere Reparaturen durchgeführt), dann nach dem Gesetz hat er Anspruch auf einen Anteil an der Wohnung.
Ähnlich verhält es sich bei einer Wohnung, die mit einer Hypothek gekauft wurde – wurde ein wesentlicher Teil der Beiträge bereits aus dem Familienbudget bezahlt, hat der ehemalige Ehegatte Anspruch auf seinen Anteil.
In diesem Fall dient die Verkaufserlaubnis als Garantie dafür, dass die Transaktion vom Ex-Ehepartner nicht nachträglich angefochten wird.
Wenn der ehemalige Ehegatte bereits rechtlich auf die Rechte an der Wohnung verzichtet hat
Eine Zustimmung zum Verkauf ist offensichtlich nicht erforderlich, wenn urkundlich nachgewiesen wird, dass der ehemalige Ehegatte zuvor auf die Rechte an der Wohnung verzichtet hat.
- Es wurde ein notarieller Ehevertrag unterzeichnet, der einem der Ehegatten das alleinige Eigentums- und Verfügungsrecht über die ehelich erworbene Wohnung sichert.
- Im Falle einer Scheidung wurde eine Vereinbarung geschlossen und offiziell formalisiert, dass dieses Eigentum Eigentum eines der Ehegatten wird und der zweite es nicht beansprucht.
- Die Wohnung wurde in der Ehe privatisiert, und der ehemalige Ehepartner unterzeichnete einen Privatisierungsverzicht. Es bedeutet auch Verzicht auf Eigentumsansprüche, der nicht erneut bestätigt werden muss.
Kopien von Dokumenten, die die Rechtsverweigerung des Ehepartners bestätigen, sind in diesem Fall dem Dokumentenpaket für die Wohnung beigefügt.
