Ein gut ausgearbeiteter Rentenvertrag schützt den Rentenempfänger vor skrupellosen Rentenzahlern, da es sich bei den Rentenempfängern in den meisten Fällen um Alleinstehende und ältere Menschen handelt. Und in der Regel versuchen sie, eine Wohnung gegen ein anständiges Alter einzutauschen.
Anleitung
Schritt 1
Ein Rentenvertrag ist eigentlich der Verkauf von Immobilien in Raten, obwohl die Eigentumsübertragung kostenlos durchgeführt werden kann. Nach dem Rentenvertrag überträgt der Rentenempfänger das Grundstück an den Rentenzahler; das Gesetz erlaubt den Abschluss eines Rentenvertrags mit lebenslangem Unterhalt. Ein Rentenvertrag kann von den Parteien im gegenseitigen Einvernehmen oder auf Initiative des Rentenempfängers gekündigt werden, wenn der Rentenzahler die Vertragsbedingungen nicht ordnungsgemäß erfüllt, beispielsweise die vertraglich festgelegten Mittel nicht gezahlt werden oder andere Formen der Wartungsarbeiten sind nicht vorgesehen.
Schritt 2
Ein Rentenvertrag wird schriftlich erstellt und unterliegt der notariellen und staatlichen Registrierungspflicht. Wenn die Parteien diese gesetzlichen Anforderungen nicht erfüllen, kann die Transaktion für nichtig erklärt werden. Ein Rentenvertrag kann Zeichen eines Kaufvertrags enthalten, wenn der Vertrag die Zahlung von Geld an den Eigentümer der Immobilie vorsieht. Oder die allgemeinen Bestimmungen des Schenkungsvertrages können auf den Rentenvertrag angewendet werden, wenn die Liegenschaft unentgeltlich in das Eigentum des Rentenzahlers übergeht.
Schritt 3
Um einen Rentenvertrag abzuschließen, müssen die Parteien bei sich haben: Pass, Titel und Rechtsdokumente für das Immobilienobjekt, Kataster- und technische Pässe für die Wohnung, eine Bescheinigung des technischen Inventars über den Wert des Vertragsgegenstandes zum Zeitpunkt der Transaktion ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien … Der Vertrag wird in dreifacher Ausfertigung für jede der Parteien und für Rosreestr. Um eine Vereinbarung über die staatliche Registrierung von Immobilientransaktionen zu übertragen, müssen Sie einen Antrag und eine Quittung für die Zahlung der staatlichen Gebühr (zusätzlich zu den oben genannten Dokumenten) sowie die notarielle Zustimmung der Ehegatten vorlegen.
Schritt 4
Um einen Vertrag zu erstellen, müssen Sie sich an einen Rechtsanwalt oder Notar wenden, damit Sie die Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation berücksichtigen und die Wünsche der Parteien berücksichtigen können. Der Vertrag muss enthalten: die Namen der Parteien, Passdaten, Meldeadressen, vollständige Daten zum Objekt, Angaben zur Rückzahlung des Vertrages, die Bedingungen für die Eigentumsübertragung der Wohnung, Daten der Person, zu deren Gunsten die Miete wird gezahlt (das Gesetz erlaubt die Zahlung der Miete zugunsten eines Dritten) … Der Mietvertrag belastet das Grundstück.
