Der Kauf einer Wohnung oder eines anderen Immobilienobjekts ist in der Regel mit gewissen finanziellen Risiken verbunden. Daher sollten Sie vor einem Kauf- und Kaufvorgang die Wohnung nicht nur visuell, sondern auch auf rechtliche Reinheit überprüfen.
Beim Kauf einer Wohnung bevorzugen die meisten Menschen die Dienste professioneller Makler. Es ist jedoch äußerst wichtig, den „Stammbaum“der Wohnung selbst zu studieren, indem Sie alle relevanten Unterlagen überprüfen.
Dokumentation
Vor dem Kauf einer Wohnung oder eines Hauses müssen Sie Zugang zu den Originalen aller Dokumente haben, die das Eigentum des Verkäufers belegen. Wichtig ist, dass die Dokumente in einwandfreiem Zustand sind, ohne sichtbare Korrekturen. Sollten noch Korrekturen an den Dokumenten vorhanden sein, müssen diese notariell beglaubigt werden. Besonders sorgfältig müssen Sie die Unterlagen prüfen, falls der Eigentümer der Wohnung es mit dem Verkauf zu eilig hat.
Bei einem Geschäft sollten Sie darauf achten, dass der Verkäufer geschäftsfähig ist. So kann eine Transaktion zum Kauf und Verkauf einer Wohnung oder einer anderen Immobilie ungültig sein, wenn der Verkäufer geschäftsunfähig, teilweise geschäftsunfähig oder eine Person ist, die bei der Registrierung nicht in der Lage ist, angemessen zu denken.
Bei der Untersuchung aller rechtlichen "Ins und Outs" müssen auch die Einträge im Reisepass des Verkäufers zu seiner Ehe berücksichtigt werden. Laut Gesetz ist die Wohnung, wenn sie während der Ehe gekauft wurde, Eigentum beider Ehegatten. Eine solche Wohnung kann nur mit Zustimmung jedes Miteigentümers verkauft werden.
Bei der Überprüfung der vom Eigentümer der Wohnung zur Verfügung gestellten Unterlagen sollten Sie auch auf die Einträge im Hausbuch achten. So kann ein Deal für ungültig erklärt werden, wenn neben den Eigentümern selbst unvollkommene Kinder in der Wohnung registriert sind. Das Gesetz schützt die Rechte von Minderjährigen, daher ist diese Nuance eine der wichtigsten beim Immobilienkauf.
Sichtkontrolle der Wohnung
Sind im Hinblick auf die rechtliche Seite des Kauf- und Verkaufsgeschäfts alle notwendigen Formalitäten erfüllt, ist neben der Wohnungsbesichtigung auch das Haus, in dem sie sich befindet, einer Sichtkontrolle zu unterziehen. Wenn Risse am Gebäude gefunden werden, sollten Sie herausfinden, wer die Reparatur finanziert. Man sollte sich gleich vor Augen führen, dass eine Hausrenovierung auf Kosten der Bewohner immer einen ordentlichen Cent kostet.
Sie müssen auch auf den Zustand der Aufzüge im Haus und im Keller achten, in denen sich in der Regel alle Kommunikationen befinden. Wenn der Keller feucht ist und viel Schimmel hat, bedeutet dies, dass das Wasserversorgungssystem in einem schlechten Zustand ist und es in naher Zukunft Probleme mit dem Vorhandensein von heißem oder kaltem Wasser geben kann.
