Wenn Sie eine Wohnung verkaufen, müssen Sie die Ausführung des Vertrags sehr ernst nehmen. Eine falsche oder ungebildete Erstellung kann in Zukunft sowohl für den Verkäufer als auch für den neuen Eigentümer zu Problemen werden.
In welcher Form wird der Kaufvertrag erstellt?
Nach der Gesetzgebung der Russischen Föderation wird der Kaufvertrag sowohl in einfacher schriftlicher Form als auch notariell beglaubigt abgeschlossen. Entscheiden sich die Parteien dennoch, sich an einen Notar zu wenden, ist zu bedenken, dass dieser bereits über vorgefertigte Vertragsformulare verfügt. Dies bedeutet jedoch keineswegs, dass die Parteien nicht auf dem Vorhandensein gesonderter, für sich selbst günstigerer Bedingungen in der Vereinbarung bestehen sollten.
Die wichtigsten Vertragsbedingungen für den Kauf und Verkauf einer Wohnung
In der Präambel des Vertrags, d.h. im Titelteil sind Ort und Datum seiner Inhaftierung sowie vollständige Angaben zu den Parteien angegeben. Sind die Ehegatten Eigentümer der Wohnung, treten beide als Verkäufer auf.
Der nächste Block des Vertrags ist diesem Thema gewidmet. Es sollte eine vollständige Beschreibung der Wohnung mit Angabe der genauen Adresse, Gesamt- und Wohnfläche sowie des technischen Zustands enthalten. Hier sind auch die Details der Dokumente (Vertrag, Erbschein, etc.), die dem Verkäufer das Eigentum an der Wohnung bestätigen. Der ungefähre Wortlaut der Bedingungen zum Gegenstand des Wohnungskaufvertrages kann so klingen:
„Der Verkäufer verkauft und der Käufer kauft eine Wohnung im _ Stock eines Gebäudes am _. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt _ qm, Wohnfläche beträgt _ qm. Die Wohnung befindet sich zum Zeitpunkt des Verkaufs in einem guten Zustand.„Das Eigentum des Verkäufers an der Wohnung wird durch die folgenden Dokumente bestätigt _“.
Ferner ist in den Vertrag eine Klausel aufzunehmen, die besagt, dass die Wohnung zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses weder veräußert (verschenkt) noch verpfändet oder festgenommen wurde und keine Rechte und Ansprüche Dritter daran bestehen.
Die nächste Voraussetzung für den Vertrag ist der Preis der Wohnung und die Zahlungsweise dafür. Die Kosten für eine Wohnung sollten in einem Pauschalbetrag ausgedrückt werden. Die Zahlung für die verkaufte Wohnung kann bei Vertragsschluss erfolgen. Um mögliche Risiken für den Käufer zu vermeiden, wird jedoch empfohlen, im Vertrag die Bedingung festzulegen, dass die Kosten der Wohnung nach der staatlichen Registrierung des Eigentums bezahlt werden. Die Bedingung für den Preis einer Wohnung kann wie folgt geschrieben werden:
„Die Wohnung kostet _. Sie wird nach der staatlichen Registrierung des Eigentums der Wohnung durch den Käufer auf seinen eigenen Namen an den Verkäufer gezahlt.
Im Kaufvertrag müssen auch die Personen aufgeführt sein, die nach dem Verkauf das Recht zur Nutzung der Wohnung behalten (Artikel 558 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).
Darüber hinaus muss der Vertrag Bestimmungen über den Zeitpunkt der Eigentumsübertragung der Wohnung enthalten. Nach der Gesetzgebung der Russischen Föderation ist der Zeitpunkt, an dem das Eigentum an einer Wohnung entsteht, an ihre staatliche Registrierung gebunden, die von den Organen des Föderalen Registrierungsdienstes durchgeführt wird.
Hilfreich ist auch eine Klausel, die besagt, dass die Parteien zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung voll geschäfts- und geschäftsfähig sind, die Vertragsbedingungen klar verstehen und mit den Rechtsnormen in Bezug auf die Transaktion vertraut sind.
Der Verkäufer muss die Wohnung auf der Grundlage einer Abnahmebescheinigung oder eines anderen ähnlichen Dokuments (Artikel 556 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation), das auch im Vertrag angegeben ist, übertragen. Nun, wie jeder Vertrag muss er von allen Parteien unterschrieben werden.
