Die Anmietung einer Wohnung, oder besser gesagt, eines Wohnraums, ist einer der sich am stärksten entwickelnden Bereiche des Immobilienmarktes. Mieter greifen heute zunehmend auf die legale Vermietung ihrer Räumlichkeiten zurück. In diesem Zusammenhang ist der Abschluss eines Mietvertrages erforderlich. Die Beziehung zwischen dem Eigentümer und dem Mieter sowie das Verfahren zum Abschluss eines Vertrages über die Anmietung von Wohnräumen werden in Kapitel 35 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation "Miete von Wohnräumen" geregelt.
So erstellen Sie einen Mietvertrag für eine Wohnung
Wohnungsmietvertrag - ein bilateraler Vertrag, der zwischen dem Eigentümer der Wohnung oder einer von ihm bevollmächtigten Person und dem Mieter der Wohnung geschlossen wird - eine Person, die einen bestimmten Wohnraum gegen eine bestimmte Gebühr und für einen bestimmten Zeitraum mieten möchte.
Der Mietvertrag regelt das Verhältnis zwischen Arbeitgeber und Vermieter. Eine solche Vereinbarung kann in einfacher Schriftform erstellt werden, eine staatliche Registrierung oder ihre notarielle Beglaubigung ist nicht erforderlich.
Der Mietvertrag lässt sich je nach Laufzeit in zwei Typen unterteilen: kurz- und langfristig. Ein kurzfristiger Vertrag wird für einen Zeitraum von höchstens 1 Jahr und ein langfristiger Vertrag von 5 Jahren abgeschlossen. Verträge, die das Ablaufdatum nicht angeben, gelten als für 5 Jahre abgeschlossen.
Inhalt des Mietvertrages
Wie jeder zivilrechtliche Vertrag enthält der Mietvertrag eine Liste zwingender Bedingungen: Vertragsgegenstand, Teilnehmer, Rechte und Pflichten der Parteien, Gültigkeitsdauer. Die wichtigsten Pflichten des Vermieters bei der Vermietung einer Wohnung:
- Der Vermieter verpflichtet sich im Rahmen des Mietvertrages, dem Mieter eine kostenlose und geeignete Wohnung zur Verfügung zu stellen;
- der Vermieter verpflichtet sich, die Betriebsbedingungen des Wohngebäudes, in dem sich die Mietwohnung befindet, einzuhalten;
- der Vermieter verpflichtet sich, gegen ein bestimmtes Entgelt die erforderlichen Nebenkosten bereitzustellen;
- Der Vermieter verpflichtet sich, allgemeine Reparaturen am Haus und seinen Geräten durchzuführen, um den vollen Verbrauch der Nebenkosten sicherzustellen.
Pflichten des Mieters:
- der Mieter ist verpflichtet, für die Sicherheit der Wohnung und anderer darin befindlicher Gegenstände zu sorgen;
- der Mieter verpflichtet sich, die Zahlung für die Unterbringung und Nutzung der Wohnräume innerhalb der festgelegten Frist zu leisten;
- der Mieter verpflichtet sich, die Kosten der verbrauchten Betriebsmittel vollständig zu bezahlen;
- der Wohnraum muss für die im Vertrag angegebene Personenzahl genutzt werden;
- Der Umbau der Mieträume erfolgt nur mit Zustimmung des Vermieters;
- Der Mieter verpflichtet sich, den ursprünglichen Zustand der Wohnung zu erhalten.
Auf Wunsch können alle von den Parteien getroffenen Vereinbarungen im Vertrag festgehalten werden. Je gründlicher und detaillierter die Rechte und Pflichten der Parteien dargelegt werden, desto einfacher können aufgetretene Streitigkeiten und Konflikte gelöst werden.
Um unangenehme Momente zu vermeiden, sollten dem Mietvertrag zusätzliche Punkte hinzugefügt werden: die Höhe der Miete, das Verfahren und die Zahlungsbedingungen, die Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen, Bußgelder bei Vertragsverletzung, die Anwesenheit und Höhe der Kaution, Zahlungsbedingungen für Nebenkosten, Zeit für Eigentümerbesuche, Bedingungen für eine vorzeitige Vertragsauflösung.
Der Mietvertrag muss unbedingt die Passdaten beider Vertragsparteien, die Anschrift der gemieteten Räumlichkeiten und die untersten Dokumente enthalten, die das Eigentum an der Wohnung bestätigen.
Ein ordnungsgemäß ausgeführter Mietvertrag stellt sicher, dass die Interessen beider Parteien gewahrt werden, gibt bestimmte Garantien und begründet gegenseitige Verantwortung.
