Der allererste Vertrag, den ein Unternehmer abschließt, ist in der Regel ein Büromietvertrag. Oder rechtlich gesehen ein Vertrag über die Anmietung von Nichtwohnräumen. Bevor Sie dieses Papier unterzeichnen, studieren Sie alle Punkte sorgfältig, vorzugsweise zusammen mit einem Anwalt. Es gibt viele Fallstricke im Mietgeschäft, über die ein unerfahrener Geschäftsmann stolpern kann.
Anleitung
Schritt 1
Bitten Sie den Eigentümer der Räumlichkeiten, Ihnen einige Dokumente vorzulegen - einen Kaufvertrag und eine Eigentumsbescheinigung. Ist der Vermieter selbst nicht Eigentümer des Büros, legt es Ihnen aber vor, dann muss er Ihnen neben den oben genannten Papieren auch seinen Mietvertrag mit dem Eigentümer der Räumlichkeiten vorlegen.
Schritt 2
Laden Sie das Mustermietvertragsformular im Internet herunter. Beachten Sie beim Ausfüllen folgende Punkte. Die zu vermietende Fläche muss detailliert beschrieben werden. Verwenden Sie die Informationen aus der VZTA-Bescheinigung und aus der Eigentumsbescheinigung. Denken Sie daran, dass der Vertrag als ungültig gilt, wenn nicht festgestellt werden kann, um welche Art von Räumlichkeiten es sich handelt.
Schritt 3
Wenn Sie planen, einen Vertrag für mehr als 1 Jahr abzuschließen, denken Sie daran, dass in diesem Fall der Vertrag bei der Regionalkammer registriert werden muss. Um unnötige Bürokratie zu vermeiden, empfehlen Anwälte einen Vertrag über 11 Monate abzuschließen. Vergessen Sie nur nicht, auf Papier zu schreiben, dass der Vertrag nach Ablauf dieser Frist wieder geschlossen wird.
Schritt 4
Achten Sie besonders auf die Klausel, die die Bestimmungen zur Miete enthält. Achten Sie darauf, ob der Eigentümer der Räumlichkeiten den Mietpreis erhöhen kann. Vereinbaren Sie auch, wie Sie – bar oder bargeldlos – bezahlen. Auf dem Papier müssen Sie die genaue Höhe Ihrer Gebühr sowie die genauen Daten angeben, an denen Sie Geld einzahlen müssen.
Schritt 5
Prüfen Sie, ob der Vermieter Ihnen größere Renovierungsarbeiten in den Mieträumen anvertraut hat. In der Regel führt der Mieter nur Schönheitsreparaturen durch. Komplexere Arbeiten, die beispielsweise mit dem Austausch von Kommunikationsmitteln verbunden sind, sollten vom Eigentümer der Räumlichkeiten durchgeführt werden.
Schritt 6
Denken Sie daran, dass die Räumlichkeiten gemäß der Abnahmebescheinigung übertragen werden müssen. In diesem Papier müssen Sie registrieren, welche Immobilie vermietet wird und welche Mängel vorliegen. Wenn Sie in der Akte nicht erwähnt haben, dass beispielsweise das Linoleum abgezogen wurde, wird es für Sie schwierig zu beweisen, dass es nicht Sie waren.
