Wie jedes Unternehmen birgt auch die Vermietung eines Hauses gewisse Risiken. Ein ordnungsgemäß erstellter Mietvertrag ist jedoch rechtsverbindlich und kann vor Gericht als Beweis dienen.
Muss ich einen Mietvertrag abschließen
- Auch wenn Sie Bekannte, Verwandte in Ihre Wohnung lassen oder diese an eine sehr angesehene Person übergeben, ist ein Vertragsabschluss zwingend erforderlich. Nehmen Sie keine Proben aus dem Internet, es ist besser, einen Vertrag von Hand zu erstellen, in dem alle erforderlichen Punkte angegeben sind, einschließlich vollständiger Informationen zu den gemieteten Räumlichkeiten. Als Nachweis des Zustandes der Mietwohnung unbedingt im Beisein des Mieters ein Foto machen, ausdrucken und dem Vertrag beifügen. Machen Sie im Vertrag eine detaillierte Bestandsaufnahme der Immobilie, zum Beispiel: Ledersofa - 1 Stück, Deckenvorhänge - 4 Stück, Gasherd - 1 Stück.
- Der Mietvertrag bedarf keiner notariellen Beglaubigung. Genug Unterschriften beider Parteien.
- Was Sie im Mietvertrag angeben müssen, damit er rechtsverbindlich ist
- Monatliche Miete. Bitte beachten Sie, dass Sie bei Abschluss eines Vertrages über 10 Jahre nicht das Recht haben, die Höhe der monatlichen Gebühr einseitig zu ändern. Unterschreiben Sie daher keinen Mietvertrag für mehr als ein Jahr.
- Die Laufzeit des Mietvertrages. Geben Sie das Datum des Abschlusses und das Datum der Beendigung des Vertrages an.
- Listen Sie alle Mieter auf, die in der Mietwohnung wohnen werden, sowie Tiere. Wenn 20 Katzen und 10 illegale Migranten zu Ihnen gebracht werden, werden die Nachbarn bestimmt nicht glücklich darüber sein. Dieser Artikel ist erforderlich, wenn Sie nicht möchten, dass Fremde in Ihrer Wohnung leben.
- Stellen Sie sicher, dass Sie eine Anzahlung leisten und den Betrag im Vertrag notieren. Geben Sie auch an, wann der Vermieter den Schaden von der Kaution abziehen kann. Zum Beispiel: kaputte Möbel, beschädigte Tür.
- Geben Sie an, wer welche Stromrechnungen bezahlt. Normalerweise bezahlt der Eigentümer die gesamte Gemeinschaftswohnung, der Mieter zahlt nur die Rechnungen für Strom, Wasser, Internet, Kabel und Gas.
- Weisen Sie im Vertrag darauf hin, dass alle Änderungen, einschließlich Möbelumbau, Renovierungsarbeiten, Unterbringung von nicht im Mietvertrag genannten Personen, mit dem Eigentümer abzustimmen sind.
- Schreiben Sie bei Zahlungsverzug Strafen, Bußgelder und den maximalen Zahlungsverzug auf.
- Beschreiben Sie die Bedingungen für die vorzeitige Beendigung des Vertrages und ob die Anzahlung (Kaution) im Falle einer vorzeitigen Beendigung zurückerstattet wird.
- Schreiben Sie auf, wer die laufenden Reparaturen bezahlt.
- Unterschreiben Sie die Wohnungsübergabeurkunde.
Beim Abschluss eines Vertrages muss der Eigentümer über Eigentumsdokumente sowie einen Ausweis verfügen. Der Mieter muss einen Reisepass haben.
Bei Verstoß gegen die Vertragsbedingungen
- Erster Schritt ist eine mündliche Abmahnung, dann die im Mietvertrag festgelegte Geldbuße. Aber nur, wenn die begangenen Verstöße nicht als Gründe für eine vorzeitige Vertragsauflösung genannt werden.
- Legen Sie das Datum für den Check-out fest.
- Gehen Sie mit einem Mietvertrag vor Gericht, wenn der Mieter die Räumlichkeiten nicht freiwillig räumt.
