Ein korrekt abgefasster Wohnungsmietvertrag ist auch ohne notarielle Beurkundung rechtsverbindlich. Dies ist ein einfacher zivilrechtlicher Vertrag zwischen zwei Personen, der für bis zu 5 Jahre abgeschlossen wird.
In Artikel 674 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, der über die Form der Miete von Wohnräumen spricht, wird kein Wort über die Beurkundung der Miete von Wohnungen gesagt. Der erste Absatz des Artikels besagt, dass ein Mietvertrag schriftlich abgeschlossen wird, der zweite Absatz besagt, dass ein Vertrag, der für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr abgeschlossen wurde, der obligatorischen Registrierung von Rechten an Immobilien unterliegt, jedoch nur, wenn Leasingvertrag. Kunst. 164, Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Wohnräume werden nur an eine juristische Person vermietet. Die Wohnung wird an eine Einzelperson vermietet. Und selbst wenn diese Begriffe im Vertrag verwechselt werden, kann er als ungültig betrachtet werden. Um einen Vertrag aufzustellen, ist es daher besser, sich an einen Anwalt zu wenden.
Welcher Vertrag unterliegt der notariellen Beglaubigung
Artikel 163 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Es gibt bestimmte Bedingungen, unter denen die Registrierung eines Vertrages bei einem Notar unabhängig vom Willen der Parteien obligatorisch ist.
- Wird eine Wohnung im Besitz eines Minderjährigen vermietet, muss der Vertrag notariell beurkundet werden. Der Vertrag wird zwischen dem gesetzlichen Vertreter des Minderjährigen und dem Mieter geschlossen.
- Wenn das Mietobjekt einer erwerbsunfähigen Person gehört. Der Vertrag wird zwischen dem gesetzlichen Vertreter der arbeitsunfähigen Person und dem Mieter geschlossen.
- Handelt es sich bei der Wohnung um ein Gemeinschaftseigentum, unterliegt der Vertrag zudem der notariellen Eintragung. Das Geschäft wird von einem der Ehegatten mit schriftlicher Zustimmung des zweiten Ehegatten abgeschlossen.
Warum müssen Sie den Vertrag mit einem Notar beglaubigen?
Dieses Verfahren ist, wie oben erwähnt, völlig optional. Eine von beiden Parteien unterzeichnete, korrekt erstellte Vereinbarung hat Rechtskraft. Die notarielle Beglaubigung des Vertrages bietet Ihnen jedoch einen Vorteil, wenn:
- Eine der Parteien hat Dokumente gefälscht;
- Der Vermieter beschließt, den Mieter rechtswidrig zu vertreiben oder die Wohnung zu verkaufen;
- Der Mieter beschädigt das in der Wohnung verbleibende Eigentum;
- Der im Beisein eines Notars abgeschlossene Vertrag garantiert die geistige Gesundheit beider Parteien zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses.
