Der Kauf- und Verkaufsvertrag einer Wohnung gilt als gültig und tritt in Kraft, wenn er bei den staatlichen Behörden registriert ist. In einigen Fällen gibt es schwerwiegende Gründe für die Kündigung einer solchen Vereinbarung. Es kann entweder freiwillig im gegenseitigen Einvernehmen beider Parteien oder vor Gericht auf Antrag einer Partei gekündigt werden.
Anleitung
Schritt 1
Denken Sie daran, dass es gute Gründe geben muss, den Kaufvertrag für eine Wohnung aufzulösen und die Transaktion für ungültig zu erklären. Beispielsweise wird die Verwendung falscher Dokumente durch die zweite Partei bei einer Transaktion (Reisepass oder „gefälschte“Vollmachten), die Verletzung der Rechte von Minderjährigen, geschäftsunfähigen oder geschäftsfähigen Personen eingeschränkt. Befindet sich eine der Parteien während der Transaktion in einem alkoholischen (Drogen-) Rauschzustand oder in einem Zustand einer psychischen Störung, wird die Transaktion ebenfalls als ungültig betrachtet. Der Deal ist ungültig, wenn er als Versklavung angesehen wird, das heißt, wenn der Vertrag in betrügerischer Absicht oder unter Zwang unterzeichnet wurde.
Schritt 2
Wenn Sie den Wohnungskaufvertrag freiwillig im Einvernehmen beider Parteien kündigen, wenden Sie sich an den Notar, der diesen Vertrag beglaubigt hat. Der Notar erstellt eine gesonderte Vereinbarung über die Beendigung des Kaufvertrages und legt diese dem Hauptvertrag bei, der sich in seinem Archiv befindet. In diesem Fall werden die gleichen Unterlagen benötigt wie beim Abschluss eines Vertrages über den Verkauf einer Wohnung.
Schritt 3
Wenn Sie eine einseitige Kündigung des Wohnungskaufvertrages verlangen, führen Sie zunächst einen vorgerichtlichen Vergleich durch, d. h. bieten Sie der anderen Partei an, den Vertrag freiwillig zu kündigen und eine Frist zu setzen.
Schritt 4
Wenn die andere Partei sich weigert, diesen Vertrag innerhalb der vorgeschriebenen Frist zu kündigen, eine Klage beim Gericht einreichen, das über die Anerkennung des Wohnungskauf- und -verkaufsvertrags als ungültig und die Kündigung gemäß Artikel 450 Absätze 1, 2 entscheidet des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.
Schritt 5
Denken Sie daran, dass das Gesetz eine 3-Jahres-Frist für die Kündigung des Vertrages festgelegt hat. Dies ist die Verjährungsfrist für Verträge über den Kauf und Verkauf einer Wohnung, die ab dem Datum des Geschäftsabschlusses gerechnet wird.
Schritt 6
Jeder Vertrag muss in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen abgeschlossen werden, insbesondere bei Immobiliengeschäften. Versuchen Sie, beim Abschluss alle Nuancen bereitzustellen.
