Es ist bekannt, dass der Kauf einer Immobilie ein sehr teures Vergnügen ist, daher kaufen viele Menschen nur einmal im Leben eine Wohnung. Es gibt jedoch viele Fälle, in denen neue Wohnungseigentümer die Rechte an der von ihnen gekauften Wohnung gerichtlich anfechten müssen, wodurch sie ihr Geld und ihre Zeit verschwenden. Aus diesem Grund lohnt es sich, vor dem Kauf von Immobilien diese auf rechtliche Reinheit zu überprüfen, dann vermeiden Sie in Zukunft Probleme bei der gerichtlichen Anfechtung der Rechte daran. Bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, sollten Sie Folgendes tun:
Anleitung
Schritt 1
Erkundigen Sie sich beim Verkäufer der Wohnung nach der Verfügbarkeit von Dokumenten wie Reisepass, Eigentumsurkunden und Dokumenten, die das Recht auf die Wohnung bestätigen. Achten Sie darauf, dass alle Passdaten, nämlich das Lichtbild des Verkäufers, die Schreibweise des Nachnamens, die Seitennummerierung sowie alle Siegel und Stempel deutlich und nicht verschwommen sind. All dies gilt auch für die Eigentumsnachweise dieser Wohnung.
Schritt 2
Überprüfen Sie Ihre Passdaten mit den Angaben in den Eigentumsurkunden und Dokumenten, die das Recht auf die Wohnung bestätigen. Achten Sie unbedingt darauf, dass alle Daten ausnahmslos zu 100% übereinstimmen müssen. Vergleichen Sie die Adressdaten, die in den Unterlagen zur Wohnung angegeben sind, mit der tatsächlichen Lage und Lage dieser Wohnung.
Schritt 3
Bestellen Sie beim BTI ein Zertifikat, aus dem die genauen technischen Merkmale der Wohnung hervorgehen, nämlich die Anzahl der Zimmer, das Filmmaterial, die Etage sowie die Lage der Zimmer.
Schritt 4
Bestellen Sie einen Auszug aus der USRR, aus dem Sie entnehmen können, wer aktuell rechtmäßiger Eigentümer der Wohnung ist, ob Festnahmen oder Ansprüche Dritter möglich sind.
Schritt 5
Fordern Sie beim Verkäufer der Wohnung einen erweiterten Auszug aus dem USRR und dem Hausregister sowie einen Archivauszug aus dem Hausbuch an, damit Sie die genaue Chronologie des Eigentümerwechsels in dieser Wohnung erfahren.
Schritt 6
Nachdem Sie sich vergewissert haben, dass die von Ihnen gewünschte Wohnung rechtlich „sauber“ist, prüfen Sie auch, wie oft diese Wohnung verkauft wurde. Vielleicht gibt es gute Gründe für einen Besitzerwechsel, zum Beispiel schlechte Nachbarn oder etwas, das Sie beim ersten Mal nicht sehen werden. Um mehr darüber zu erfahren, sprechen Sie mit Ihren Nachbarn, sie werden mit Sicherheit die ganze Wahrheit über diese Wohnung sagen. Wenn alle Momente geklärt sind, können Sie einen Kauf und Verkauf dieser Wohnung sicher abschließen. Vergessen Sie jedoch nicht, dass im Kauf- und Verkaufsvertrag der genaue Kaufpreis der Wohnung angegeben werden muss, um unnötige Probleme zu vermeiden.
