In manchen Situationen kann eine Spende für Immobilien rückwirkend erfolgen und dies muss bei der Erstellung dieses Dokuments berücksichtigt werden. Es ist schwierig, eine Spendenvereinbarung anzufechten, aber es ist möglich.
Ist die Immobilienurkunde rückwirkend
Eine Spende wird erteilt, wenn der Spender sein Vermögen völlig unentgeltlich an einen Verwandten oder einen Außenstehenden übertragen möchte. Gleichzeitig werden die Umstände und Bedingungen der Übertragung im Dokument festgelegt. Die Liegenschaft kann sowohl unmittelbar nach Vertragsschluss als auch nach dem Tod des Schenkers auf einen neuen Eigentümer übergehen, wenn solche Bedingungen im Vertrag ganz klar geregelt sind.
Eine Schenkungsurkunde kann nur in bestimmten Fällen rückwirkend erfolgen. In der russischen Gesetzgebung wird dies durch Artikel 32 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation geregelt. Die beschenkte Person hat das Recht, den Vertrag jederzeit zu kündigen und die Immobilie abzulehnen. In diesem Fall kann der Spender jedoch die Rückerstattung aller Ausgaben für die Registrierung der Transaktion und die Zahlung der staatlichen Gebühren verlangen.
Ändert sich der Spender, sein Eigentum unentgeltlich zu veräußern, kann er den Vertrag unter Berufung auf eine starke Verschlechterung seiner Vermögensverhältnisse oder eine Änderung aller Umstände kündigen. Im Falle einer kategorischen Meinungsverschiedenheit der Person, die mit einer solchen Wendung begabt ist, muss die Frage vor Gericht geklärt werden.
Wann kann eine Grundstücksurkunde widerrufen werden?
Die Immobilienspende kann nach Übergabe der Wohnung oder des Hauses an den neuen Eigentümer widerrufen oder storniert werden, jedoch nur in bestimmten Fällen:
- der Hochbegabte hat dem Spender einen Schaden zugefügt (Körperschaden verursacht);
- die begabte Person versuchte, den Spender zu töten.
All dies muss dokumentiert werden. Mit den erforderlichen Dokumenten und Gutachten müssen Sie vor Gericht gehen, um die Frage der Aufhebung des Schenkungsvertrags und der Rückgabe der Immobilie an den Eigentümer oder seine Angehörigen zu klären. Im Todesfall des Spenders können sich sowohl seine Angehörigen als auch Vertreter einiger Organisationen an die Gerichte wenden.
Es gibt andere Umstände, die verwendet werden können, um den Spendenvertrag anzufechten. Diese schließen ein:
- Spenderalter bis 18 Jahre;
- Widerspruch der abgeschlossenen unentgeltlichen Transaktion mit der Gesetzgebung der Russischen Föderation (insbesondere wenn die Rechte von Minderjährigen verletzt werden);
- der Spender an einer psychischen oder schweren Krankheit leidet, die ihn daran hindern könnte, sein Vermögen angemessen zu verwalten.
Eine Spende kann laut Gesetz auch nicht an hohe Regierungsbeamte (diese können ihre dienstliche Stellung nutzen, um fremde Immobilien in Besitz zu nehmen), an Vertreter medizinischer und sozialer Organisationen, die sich um den Spender gekümmert haben, ausgestellt werden, sofern dieser mit medizinischen Dienstleistungen. Werden solche Verstöße aufgedeckt, kann dies ein Grund für die gerichtliche Aufhebung der Schenkungsurkunde sein.
