In letzter Zeit sind Transaktionen für den Kauf von Ferienhäusern häufiger geworden. Jemand möchte sich ein gemütliches Häuschen bauen, um ein Wochenende oder Urlaub in der Natur zu verbringen, fernab von lauten Megacitys. Um in Zukunft keine Probleme zu haben, sollten Sie beim Kauf oder Verkauf eines Grundstücks einen Kauf- und Verkaufsvertrag korrekt erstellen. Bitte beachten Sie, dass das Dokumentenpaket für die Transaktion im Einzelfall individuell ist.
Anleitung
Schritt 1
Reichen Sie dem Registrierungsdienst korrekt ausgefüllte Dokumente zur Registrierung des Verkaufs- und Kaufvorgangs und der Eigentumsübertragung von Immobilien ein. Erstens Dokumente des Eigentums an einem Grundstück, es kann ein Kauf-, Schenkungs-, Tausch-, Erbvertrag und andere sein, sowie eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung dieses Rechts, die von der Registrierungskammer einer konstituierenden Körperschaft des Bundes ausgestellt wird issued, wenn das Grundstück nach dem 01.01.1998 erworben wurde.
Schritt 2
Erstellen und übermitteln Sie den Text des Kaufvertrags, den Sie und der Käufer eigenhändig oder durch einen Bevollmächtigten unterschreiben. Wenn in einfacher Schrift, dann zwei Kopien, wenn in notarieller Form, was wünschenswerter ist, dann drei Kopien. Erstellen Sie außerdem eine Übertragungsurkunde und reichen Sie sie ein - bei einem Notarvertrag in dreifacher Ausfertigung.
Schritt 3
Schreiben Sie Erklärungen beider Vertragsparteien zur staatlichen Registrierung der Vereinbarung und zur staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung. Vorlage einer Bescheinigung des Vorstandes einer Gartenbaugesellschaft gemäß Art. 34 des Bundesgesetzes "Über Gartenbau, Gemüsebau und Datscha gemeinnützige Vereine von Bürgern". Holen Sie sich einen Katasterplan des Landes, d.h. ein Auszug aus der staatlichen Katasterregistrierung von Immobilien mit einer Bewertung des Standorts. Es sollte auch dem allgemeinen Dokumentenpaket beigefügt werden. Wenn der Erwerb eines Grundstücks für ein Sommerhaus nach dem 01.09.2006 erfolgte, dann ein ordnungsgemäß ausgefülltes Formular des technischen Passes eines einzelnen Wohnungsbauobjekts und kein Pass des staatlichen Einheitsunternehmens BTI einer konstituierenden Einheit des Bundes oder ein Auszug aus dem technischen Pass für ein Gebäude, der von der technischen Buchhaltungsstelle ausgestellt wird, der die Inventarkosten des Ferienhauses, des Gartens oder eines anderen Hauses enthält.
Schritt 4
Legen Sie eine Bescheinigung des Finanzamtes über das Fehlen von Steuerrückständen für diese bestimmte Immobilie vom Verkäufer vor. Lassen Sie sich von einem Notar die beglaubigte Zustimmung des Ehepartners des Verkäufers und des Käufers für den Verkauf bzw.
Schritt 5
Legen Sie einen Zivilpass des Käufers und Verkäufers, eine Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgabe für die Registrierung der Transaktion sowie für die Eigentumsübertragung vor. Für den Fall, dass die Transaktion notariell beglaubigt wird, legen Sie einen Auszug aus dem Grundbuch der Rechte an Immobilien und Transaktionen damit vor. Alle Dokumente für die staatliche Registrierung von Rechten müssen in zwei oder mehr Kopien eingereicht werden, eine muss im Original vorliegen, mit Ausnahme von Akten der lokalen Selbstverwaltung und Behörden.
Schritt 6
Schließen Sie einen Vertrag über den Kauf und Verkauf eines Grundstücks (mit oder ohne Haus) schriftlich ab, unterschreiben Sie ihn auf beiden Seiten (Verkäufer und Käufer) und erstellen Sie ein Dokument. Geben Sie darin die Daten an, die es Ihnen ermöglichen, die Immobilie, die gemäß dem Vertrag an den Käufer übertragen werden soll, sowie die Daten, die ihren Standort auf dem Grundstück bestimmen, gemäß Art. 554 des Bürgerlichen Gesetzbuches Russlands. Der Wert des Grundstücks, das im Vertrag angegeben ist und sich auf dem Grundstück befindet, umfasst den Wert des mit diesem Grundstück übertragenen Grundstücksteils oder das Recht daran, sofern vertraglich oder gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, gemäß Absatz 2 der Kunst. 555 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.
