Der Kauf eines Eigenheims ist ein sehr wichtiger Schritt. Bevor Sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag unterzeichnen, müssen Sie sich nicht nur von der Zuverlässigkeit des Kaufs selbst, sondern auch von den rechtlichen Garantien der Transaktion überzeugen.
Notwendig
- - der Kaufvertrag;
- - Bescheinigungen über das Fehlen einer Festnahme für das Haus und die ihm zugeschriebene Schuld;
- - Eigentumszertifikat;
- - Dokumente, die die Anwesenheit oder Abwesenheit von Kindern oder behinderten Personen mit Aufenthaltserlaubnis im Haus bestätigen;
- - Akt der Übergabe und Empfang zu Hause.
Anleitung
Schritt 1
Wenn der Vertrag nicht korrekt erstellt wird, riskieren Sie, dass Sie nichts haben, während Sie eine beeindruckende Menge Geld ausgeben. Achten Sie beim Kauf eines Hauses auf die gesetzlichen Rechte des Eigentümers und überprüfen Sie den Eigentumsnachweis. Bitten Sie auch darum, Ihnen eine Bescheinigung über das Fehlen von Festnahmen und Steuerrückständen vorzulegen.
Schritt 2
Erkundigen Sie sich auch, ob minderjährige Kinder und behinderte Mitbürger im Haus gemeldet sind und fordern Sie, falls vorhanden, die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde und die Abmeldung dieser Familienangehörigen an. Andernfalls kann der Vertrag ungültig werden.
Schritt 3
Erstellen Sie einen Kaufvertrag für ein Haus schriftlich und lassen Sie ihn notariell beglaubigen. Die notarielle Beglaubigung des Vertrages ist zwar keine Voraussetzung für den Hauskauf, dient aber als zusätzliche Garantie für die Rechtmäßigkeit.
Schritt 4
Geben Sie beim Abschluss des Kaufvertrags den tatsächlichen Betrag der Transaktion an. Natürlich verringert eine Preissenkung die von Ihnen zu zahlende Steuer, aber wenn Sie aufgrund der Beendigung der Transaktion Geld zurückgeben, riskieren Sie, den im Vertrag angegebenen Betrag zu erhalten, der nicht tatsächlich gezahlt wurde.
Schritt 5
Schließlich nehmen Sie das Haus unter die Abnahmebescheinigung. Prüfen Sie in diesem Fall, ob die Daten der Wohnung oder des Hauses, die im Vertrag angegeben sind, mit den echten übereinstimmen. Wenn dies nicht der Fall ist, unterschreiben Sie die Tat nicht, da Sie sonst die Täuschung vor Gericht beweisen müssen, und dies wird ziemlich schwierig sein.
Schritt 6
Bei geringsten Abweichungen zwischen den Vertragsbedingungen und dem tatsächlichen Zustand des Hauses bitten Sie den Verkäufer, die festgestellten Mängel zu beseitigen. Sie können eine zusätzliche Vereinbarung erstellen, in der Sie alle Mängel des Hauses angeben und bestimmen, um wie viel dessen Wert durch solche Mängel gemindert wird.
Schritt 7
Schreiben Sie das Haus nach Abschluss der Transaktion in Ihrem Namen in das Einheitliche Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihm um und erhalten Sie eine Eigentumsbescheinigung.
