Viele Vermieter, die mehr als eine Wohnung besitzen, ziehen es vor, leerstehende Wohnungen zu vermieten, um Einnahmen zu erzielen. Solche Wohnungen werden in der Regel mit Möbeln und Geräten vermietet. In diesem Fall ist es viel sicherer, einen offiziellen Vertrag mit dem Arbeitgeber abzuschließen, der als Anlage und Inventar des zur Nutzung überlassenen Eigentums erstellt wurde. Dadurch werden viele Probleme vermieden, wenn kontroverse Themen auftauchen.
Warum müssen Sie eine Bestandsaufnahme der Immobilie machen?
Dieses Dokument wird nicht nur vom Vermieter, sondern auch vom Arbeitgeber benötigt. Im ersten Fall ist es eine Garantie für die Sicherheit der Immobilie, und im zweiten Fall schützt es den Mieter vor unbegründeten Ansprüchen des Eigentümers des Hauses und der Immobilie. Bei Konflikten, bei denen Arbeitsverträge vorzeitig beendet werden, kommt es häufig zu gegenseitigen Vorwürfen und Ansprüchen der Parteien, deren Streit in einem Gerichtsverfahren endet. In diesem Fall wird es für jede der Parteien ohne ein wohlgeformtes Inventar ziemlich schwierig sein, ihren Fall zu beweisen. Die Bestandsaufnahme minimiert die Anzahl gegenseitiger Ansprüche und Beschwerden und schützt die Interessen beider Parteien.
So erstellen Sie ein Immobilieninventar richtig
Sie können ein Inventar der Immobilie als separates Dokument oder als Anlage zum Mietvertrag erstellen. Er kann wie der Vertrag selbst in einfacher, freier Schriftform festgehalten werden und muss nicht notariell beglaubigt werden. Damit es sich jedoch um ein rechtlich bedeutsames Dokument und nicht um einen "Filkin's Letter" handelt, den das Gericht zur Prüfung verweigern wird, muss er die Angaben beider Parteien enthalten. Zu diesen Angaben gehören der vollständige Name, der Vater- und Nachname, die Passdaten und die Adresse der dauerhaften Registrierung.
Es ist ratsam, den Text des Inventars in Form einer Tabelle mit Spalten anzuordnen, in denen die Seriennummer, der Name der Sache, die Stückzahl und ein Hinweis angegeben werden. Ein Zettel sollte eine detaillierte Beschreibung jedes Artikels enthalten, der sein Aussehen, seinen Abnutzungsgrad oder seinen Zustand angibt.
Alle Gegenstände: Möbel, Geräte usw., die bei Abschluss des Mietvertrages in das Inventar aufgenommen oder aufgenommen werden, sind vom Mieter bei Ankunft auf Gebrauchstauglichkeit und Mängel zu überprüfen. Wenn sie nicht im Inventar enthalten sind, sollten sie darin berücksichtigt werden. Das Inventar sollte so detailliert wie möglich sein, da die Dinge, die nicht darin enthalten sind, vom Mieter angeeignet oder verloren werden können und der Eigentümer seine Anwesenheit nicht mehr nachweisen und die Kosten zurückerstatten kann. Dazu wird alles Wertvolle ins Inventar eingetragen, darunter: Bücher, Bettwäsche, Geschirr, Teppiche, Haushaltsgeräte.
Das Inventar ist in mindestens zwei Ausfertigungen zu erstellen, die jeweils von zwei Parteien mit unverschlüsselter Unterschrift und Datum zu unterzeichnen sind. Wird der Vertrag über einen Vermittler abgeschlossen, muss ihm auch eine Kopie des Inventars vorliegen. Für die Bestandsaufnahme sind zwei Kopien der Abnahmebescheinigung zu erstellen. Die erste Kopie wird beim Einzug des Mieters ausgefüllt und unterschrieben, die zweite beim Verlassen der Mietwohnung und der Schlüsselübergabe an den Vermieter.
