Das Vermieten oder Anmieten von Wohnungen ist eine ziemlich beliebte Art von Zivilgeschäften. Aber eine fehlerhafte Vertragsabwicklung und das Fehlen der erforderlichen Unterlagen erhöhen das Risiko für den Abschluss solcher Geschäfte sowohl für Wohnungseigentümer als auch für Mieter erheblich.
Anleitung
Schritt 1
Gemäß Artikel 671 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation wird, wenn die Parteien der Transaktion natürliche Personen sind, ein Mietvertrag abgeschlossen, aber wenn mindestens einer der Teilnehmer eine juristische Person ist, ist es erforderlich, den Transaktion mit Mietvertrag. Die Erforderlichkeit der Vertragsgestaltung bedarf keiner Nachweise. Dieses Dokument muss so erstellt werden, dass sowohl der Vermieter als auch der Arbeitgeber bei strittigen Fragen, wie es häufig vorkommt, jederzeit ihre Interessen wahren können. Gemäß Artikel 683 Teil 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann ein Vertrag, der für einen Zeitraum von weniger als 1 Jahr abgeschlossen wurde, nicht bei den Behörden von Rosreestr registriert werden, aber wenn die Transaktion langfristig ist, muss seine staatliche Registrierung unbedingt ausstellen.
Schritt 2
Vor Vertragsabschluss hat der Vermieter ein Dokument zur Bestätigung seiner Rechte an der Wohnung und des Abschlusses des Mietvertrages sowie ein Dokument zum Nachweis seiner Identität vorzulegen. Der Mietvertrag wird in einfacher Schriftform erstellt und bedarf keiner notariellen Beglaubigung, er muss jedoch wesentliche Bedingungen enthalten, ohne die das Geschäft von jedem Gericht für nichtig erklärt wird. Bei einem Miet- oder Pachtvertrag sind solche Bedingungen die Angabe der Parteien des Geschäfts, des Mietgegenstandes und der Miete für die Wohnung. Die Mietdauer bezieht sich auf Nebenbedingungen und falls sie im Vertragstext nicht angegeben ist, gilt das Geschäft als abgeschlossen für einen Zeitraum von höchstens 5 Jahren.
Schritt 3
Als Anlage zum Mietvertrag ist eine Annahme- und Überlassungsurkunde zu erstellen. Dies muss unbedingt erfolgen, da ein solches Dokument die materiellen Interessen sowohl des Wohnungseigentümers als auch des Mieters schützt. In diesem Gesetz ist es notwendig, nicht nur den technischen Zustand aller gemieteten Räumlichkeiten, sondern auch Möbelstücke, Innenausstattung und Haushaltsgeräte mit größtmöglicher Detailgenauigkeit zu beschreiben. Es ist praktisch, die Liste in Form einer Tabelle anzuordnen. Die Urkunde muss von beiden Parteien unter Angabe des Datums der Unterzeichnung unterzeichnet werden.
Schritt 4
Wenn der Arbeitsvertrag langfristig ist, stellen Sie eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung aus. Dazu müssen die Behörden von Rosreestr einen Antrag, eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgaben, drei Kopien des Vertrags, Kopien der Dokumente zur Bestätigung der Identität des Vermieters und des Mieters sowie einen Katasterpass für die Wohnung einreichen.
