Bei der Eröffnung einer Erbschaft geht das Recht am Vermögen des Verstorbenen durch Gesetz oder Testament auf die Erben über. Liegt ein letztwilliger Verzicht vor, so geht der Pflichtanteil neben den darin genannten Personen an die behinderten Erben ersten Ranges. Diese Bestimmungen sind im Erbrecht des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation verankert. Um in diesem oder jenem Fall einem der Erben das Recht auf Immobilien zu entziehen, sollten im Voraus bestimmte Maßnahmen ergriffen werden.
Anleitung
Schritt 1
Der Erblasser hat das Recht, zu Lebzeiten über sein Eigentum zu verfügen und die ihm gehörende Wohnung an eine beliebige Person abzuschreiben. In diesem Fall erfolgt die Vererbung nach dem erklärten Testament. Es gibt jedoch Ausnahmen von dieser Regel. Hatte der Erblasser am Todestag behinderte Eltern, Kinder oder einen Ehegatten, müssen diese einen Erbanteil erhalten. Darüber hinaus beträgt dieser Anteil die Hälfte des Anteils, den sie ohne Testament per Gesetz geerbt hätten.
Schritt 2
Diese Bestimmung hat jedoch eine Besonderheit - der Pflichtanteil wird vorrangig vor dem Rest verteilt, der im Testament des Erblassers (falls vorhanden) nicht erwähnt wird. Um also den Ihrer Meinung nach unwürdigen direkten Erben das Recht auf eine Wohnung zu entziehen, reicht es nicht aus, nur ein Testament für eine andere Person zu erstellen. Es ist notwendig, die Möglichkeit auszuschließen, einen obligatorischen Anteil am Recht an der angegebenen Immobilie zu erwerben. Dazu müssen Sie einen Teil des Eigentums (Bargeld, Autos, Wertpapiere etc.) unangetastet lassen. In diesem Fall entfällt das Pflichtteilsrecht für die Wohnung.
Schritt 3
Wenn Sie eine solche Vermögensaufteilung nicht oder nur schwer durchführen können, sollten Sie die Möglichkeit in Betracht ziehen, mit einer von Ihnen gewählten Person als Erben einen Leibrentenvertrag für eine Wohnung abzuschließen. Eine solche Vereinbarung impliziert Ihren lebenslangen Unterhalt durch den Rentenzahler und Sie behalten auch das Recht, in der angegebenen Wohnung zu wohnen. Nachdem Sie die Miete ausgestellt und monatliche Zahlungen erhalten haben, können Sie sicher sein, dass Ihre Wohnung nicht an unerwünschte Erben geht. Denn das Eigentum an der Immobilie geht zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung auf den Mieter über.
Schritt 4
Eine andere Möglichkeit, den Erben das Recht auf eine Wohnung zu entziehen, kann der Verkauf oder die Schenkung dieser Immobilie durch Sie sein. Um zu vermeiden, dass die Transaktion nach Ihrem Tod von Angehörigen als ungültig anerkannt wird, ist außerdem die Möglichkeit der Registrierung des Kaufs und Verkaufs vorzuziehen. Denn eine Schenkungsvereinbarung hat als unentgeltliche mehr Chancen, vor Gericht angefochten zu werden.
