Gemeinschaftswohnungen gibt es noch, besonders viele davon in Moskau und St. Petersburg, wo Wohnhäuser aus dem Anfang des letzten Jahrhunderts erhalten geblieben sind. Diejenigen Mieter von Gemeinschaftswohnungen, denen es gelungen ist, eine Wohnung zu bekommen oder zu kaufen, haben es nicht eilig, Zimmer in Gemeinschaftswohnungen loszuwerden, sondern bevorzugen es, sie zu vermieten und ein festes Einkommen zu haben. Damit die Steuerbehörden keine Ansprüche haben, sollte eine solche Transaktion in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Anforderungen durchgeführt werden.
Rechtliche Feinheiten
Entscheiden Sie sich für die Anmietung eines Zimmers in einer Gemeinschaftswohnung, ist die Abwicklung dieser Transaktion unterschiedlich, je nachdem, ob sich dieses Zimmer in Ihrem Eigentum befindet oder Sie es im Rahmen eines Sozialmietvertrages von der Gemeinde anmieten. Falls dieses Zimmer von Ihnen gekauft oder privatisiert wird, ist es Ihr Privateigentum und Sie können darüber nach eigenem Ermessen verfügen.
Die Rechtsprechung geht davon aus, dass das Erfordernis des Artikels 246 des Bürgerlichen Gesetzbuches der schriftlichen Zustimmung zur Verfügung über Eigentum als verfassungswidrig anerkannt wird. Jetzt ist es nicht erforderlich, es von den übrigen Bewohnern der Gemeinschaftswohnung zu erhalten. Damit der Mieter im Nachhinein keine Streitigkeiten mit Nachbarn über die Nutzung von Plätzen im Miteigentum hat, schließen Sie mit diesen besser eine Vereinbarung über die Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums ab. Das Dokument kann einvernehmlich oder durch eine gerichtliche Entscheidung erstellt werden.
Wenn Sie ein nicht privatisiertes Zimmer mieten möchten, widerspricht Ihr Wunsch auch nicht dem Gesetz, aber in diesem Fall müssen Sie nicht nur die Zustimmung aller Nachbarn, sondern auch des Vermieters, also der Präfektur, der Gemeinde oder sogar des Vermieters, einholen Unternehmen, wenn dieser Raum Ihre Bürowohnung ist. Wer in Ihrem Fall Vermieter ist, können Sie im Text des Sozialarbeitsvertrags klären. Stellen Sie dem Vermieter einen schriftlichen Antrag, um die Erlaubnis zum Abschluss eines Untermietvertrags zu erhalten. Dieser muss die schriftliche Zustimmung aller bei Ihnen lebenden Haushaltsmitglieder beigefügt sein.
Vertragsabwicklung
Die einzige Form des Vertragsverhältnisses bei einer Transaktion zwischen natürlichen Personen ist ein Mietvertrag. Der Mietvertrag wird nur mit einer juristischen Person abgeschlossen. Wenn Sie ein Zimmer mit Mobiliar und sonstigem Ihnen gehörendem Eigentum mieten, erstellen Sie eine Annahme- und Übergabeurkunde in Form einer Anlage zum Mietvertrag. Bitte geben Sie bei der Auflistung eine kurze Beschreibung dieser Immobilie an, damit sie identifiziert werden kann. Eventuell vorhandene Mängel und Schäden sollten auch in der Beschreibung berücksichtigt werden. Es würde nicht schaden, in den Vertrag eine Bedingung aufzunehmen, unter der Sie das Recht haben, die Räumlichkeiten regelmäßig zu besuchen, um die Einhaltung der Nutzungsbedingungen zu überprüfen.
Die Einkünfte aus der Anmietung eines WG-Zimmers sollten in Ihrer Einkommensteuererklärung ausgewiesen werden. Von diesem Betrag müssen Sie 13% Einkommensteuer zahlen. Und denken Sie daran, wenn der Mietvertrag für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr abgeschlossen wird, muss er bei den Behörden von Rosreestr registriert werden.
